一、具體房貸逾期幾次不能貸款

兩年內連續(xù)3次或累計6次逾期房貸逾期超過5次，這種情況，銀行會直接拒絕貸款申請，因為借款人出現不良信用記錄。此外，如果存在以下情況，那么就很難申請到貸款。如果存在以下三種情況，貸款人無法申請到房貸。

1、小貸月供累計2至3個月逾期或不還款。

2、房貸月供累計2至3個月逾期或不還款。

3、貸款人車貸月供累計2至3個月逾期或不還款。

4、為第三方提供擔保的，第三方沒有按時償還貸款。

二、影響房貸的因素有哪些

1、貸款申請人的年齡

銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡加貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其**的貸款期限。

2、貸款房屋的房齡

貸款者在購買房產時，所購房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規(guī)定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

3、貸款申請人的經濟能力

另一方面，對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。

三、房貸擔保流程是什么

1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料。

2、協助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審。

3、協助買賣雙方**交易過戶。

4、買方領取新產權證后將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司。

5、買方新產權證出件以后，擔保公司將貸款文本及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批。

6、銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔保公司出具的《擔保函》為客戶發(fā)放貸款。

7、貸款到達房屋置業(yè)擔保公司賬戶后，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款。

8、房屋置業(yè)擔保公司代買方**土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。

四、房貸的還款方式有哪些

按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大的款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期(1-5年)的期限不會十分明顯，在長期限內(20-30年)，總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。

具體房貸逾期幾次不能貸款，綜上所述，房貸逾期幾次不能貸款在目前的貸款制度下最多為5次。同時，及時償還欠款可以減少與逾期有關的不良影響。查看了上文內容如果您的問題仍未得到解答，點擊下方“立即咨詢”按鈕，會有客服在線為您解答。