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二手房有土地出讓金嗎

2024-10-26 00:45:10 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

一、二手房有土地出讓金嗎

如若購買全權(quán)所有的二手房產(chǎn)并未涉及到任何土地出讓金,這僅限于所銷售的房產(chǎn)實際使用的土地為以劃撥方式獲得的國有土地。換言之,也即是指,該二手房的建設(shè)用地乃是通過劃撥方式獲得。

然而,當(dāng)銷售房產(chǎn)時,如果所用的土地采用了出讓形式獲得,則在出售房屋的過程中需要向我國***支付相應(yīng)的土地出讓金。

《城市房地產(chǎn)管理法》第八條?

土地使用權(quán)出讓,是指國家將國有土地使用權(quán)(以下簡稱土地使用權(quán))在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

第二十三條?

土地使用權(quán)劃撥,是指縣級以上人民***依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制。

二、二手房有沒有抵押怎樣查詢

您可采取如下幾種途徑進行核實:靠前種是通過訪問相關(guān)網(wǎng)站來查詢,依此通過每個城市及省份的房地產(chǎn)管理機構(gòu)的官方網(wǎng)址進入,接著在相應(yīng)頁面輸入產(chǎn)權(quán)所有者的名稱和產(chǎn)權(quán)證書號碼即可;

其次,如果您希望獲取更為全面且詳細(xì)的房地產(chǎn)信息,例如該物業(yè)是否存在抵押等額外情況,那么您就有必要親自前往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局,并攜帶好您的個人身份證明文件以及房屋所有權(quán)證書,然后前往其服務(wù)窗口進行查詢。在此過程中,您可能需要支付一定的費用。

《民法典》第三百九十四條

為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人***移財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

在購置二手房地產(chǎn)時,若無需支付土地出讓金,那么該房產(chǎn)所處的土地必定屬于國有劃撥性質(zhì)這意味著該二手房的建設(shè)用地是以劃撥方式取得的然而,如果房產(chǎn)所處的土地是經(jīng)過出讓程序所得,那么在進行房屋銷售交易時,就必須向***繳納相應(yīng)的土地出讓金歸根結(jié)底地說,是否需要支付土地出讓金,關(guān)鍵在于該房產(chǎn)所占用土地的取得手段

本文標(biāo)簽: 二手房土地出讓金

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