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婚姻法對(duì)房產(chǎn)新規(guī)定有哪些

2024-10-25 22:40:56 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

一、婚姻法對(duì)房產(chǎn)新規(guī)定有哪些?

新的《民法典》,《婚姻法》及其相關(guān)解釋有效時(shí)期為12年31日止,屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效,由新的司法解釋頒布替換。

根據(jù)規(guī)定,由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋,房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí),人民法院按以下情形分別處理:

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的,由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割;

如果離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人按規(guī)定完全取得房屋所有權(quán)后,有爭(zhēng)議的,可以另行向人民法院提***訟。

如果當(dāng)事人結(jié)婚前,父母出資為雙方購(gòu)置房屋,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

二、夫妻的共同財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)有哪些?

《民法典》(1日實(shí)施)

靠前千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:

(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、***的收益;

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法靠前千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。

靠前千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn):

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償;

(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

綜合上面所說(shuō)的,對(duì)房產(chǎn)的規(guī)定只要利用夫妻的共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房子,那么就可以按共同財(cái)產(chǎn)來(lái)進(jìn)行認(rèn)定,但如果雙方在結(jié)婚時(shí)有約定的就可以按約定來(lái)進(jìn)行處理,如果一方婚前購(gòu)買,婚后一起還貸的話,那么在離婚時(shí)擁有房子所有權(quán)的人需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

本文標(biāo)簽: 婚姻法房產(chǎn)的最新規(guī)定

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