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贈與房產(chǎn)過戶的流程是什么?

2024-10-25 09:06:48 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

房產(chǎn)過戶后才能取得相關(guān)房產(chǎn)的所有權(quán)。在實踐中,房產(chǎn)過戶有買賣房屋的情形,有贈與房產(chǎn)過戶的情形。那么,在贈與房產(chǎn)時,過戶的流程和手續(xù)有哪些?法律的具體規(guī)定是什么?

贈與房產(chǎn)是贈與人將自己的房產(chǎn)無償給予受贈人,受贈人表示接受的一種行為。這種行為實際上就是房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,一般通過簽訂贈與合同來實現(xiàn)。

贈予分為兩種情況:一種是“普通贈予”,另外一種是“無償贈予”。普通贈予也被稱為“直系親屬”贈予,需要提供雙方的關(guān)系證明,接受贈予的范圍需要是具有贍養(yǎng)關(guān)系的或是繼承取得;而無償贈予,是在雙方?jīng)]有直系親屬關(guān)系下的一種贈予方式,房產(chǎn)交易雙方為了規(guī)避稅費采用的房產(chǎn)贈予一般都是“無償贈予”的方式。

根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定,進行房地產(chǎn)贈與必須依法**簽約、申請、審核、登記及產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。具體程序是:

一、簽約

房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與簽訂協(xié)議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。如受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。

二、**公證

根據(jù)國家司法部和建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,**房地產(chǎn)贈與公證。

三、申請登記

由贈與人和受贈人同時向房地產(chǎn)交易管理部門提交贈與房地產(chǎn)和接受贈與的書面申請。**贈與登記。在書面申請中,贈與人要說明贈與房地產(chǎn)的原因,受贈人要說明與贈與人的關(guān)系,表明確系無償贈與。所接受的贈與無買賣關(guān)系和其他經(jīng)濟上的交換條件。

四、提供證件

房地產(chǎn)贈與雙方當事人,在提交贈與申請的同時要提交以下證件:①擬贈房地產(chǎn)的權(quán)屬證件(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證);②贈與雙方當事人簽訂的經(jīng)過公證機關(guān)公證的房地產(chǎn)贈與協(xié)議(合同)書;③受贈人的戶口及身份證明;④受贈人是單位的,應(yīng)在受贈申請中加蓋單位公章,并經(jīng)法人代表簽字,還需附有受贈單位上級主管機關(guān)同意受贈的批件;⑤代表他人**贈與的,應(yīng)提交代理人的身份證明及經(jīng)過公證的委托代理書。

五、填寫《房地產(chǎn)贈與申請審批表》

對表中有關(guān)各項內(nèi)容必須如實填寫。

六、審查

房地產(chǎn)管理部門受理并審查房地產(chǎn)贈與雙方當事人交驗的證件,進行產(chǎn)權(quán)及房屋狀況的實際調(diào)查。

七、批準過戶

房地產(chǎn)管理部門在認真審核確認無誤后,應(yīng)及時批準贈與房地產(chǎn)的過戶,向受贈人核發(fā)新的房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

小編為您整理這篇文章。希望您在遇到贈與房產(chǎn)過戶時,能夠按照相應(yīng)的規(guī)定來進行操作。避免出現(xiàn)相關(guān)環(huán)節(jié)遺漏的情形。

本文標簽: 贈予房產(chǎn)

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