購(gòu)房涉及到的金額巨大，而且房屋也關(guān)系到日后自己的居住情況，所以購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要對(duì)房屋進(jìn)行全面的了解，這樣才能減少自己買到不理想房屋的可能。究竟購(gòu)房者購(gòu)房要注意什么呢？小編馬上為大家介紹相關(guān)知識(shí)。

在房屋買賣時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)注意以下問(wèn)題：

(一)質(zhì)量不合格要提出退房。如果交付的商品房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水，門窗損壞等質(zhì)量瑕疵，如果合同中明確約定“交付的房屋達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人有權(quán)拒絕接收房屋或解除合同”，則購(gòu)房人可以拒絕接收房屋。若合同中沒(méi)有明確約定，應(yīng)根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十五條規(guī)定“商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房”的規(guī)定要求退房。

(二)不交物業(yè)費(fèi)，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)給鑰匙。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商將商品房的鑰匙交給物業(yè)管理公司，而物業(yè)管理公司往往把購(gòu)房人是否交納物業(yè)管理費(fèi)作為領(lǐng)取房屋鑰匙的前提，由此產(chǎn)生了大量***。開(kāi)發(fā)商的這種做法是錯(cuò)誤的。從法律關(guān)系來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理公司只是開(kāi)發(fā)商的代理人，購(gòu)房人只要不存在合同中約定的開(kāi)發(fā)商可拒絕交付房屋的情形，物業(yè)管理公司就不能拒絕向購(gòu)房人交付房屋鑰匙。物業(yè)管理公司收取物業(yè)管理費(fèi)是基于《房屋使用、維修、管理公約》和《物業(yè)管理委托合同》，購(gòu)房人不交納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司可依據(jù)上述合約的條款，追究購(gòu)房人的法律責(zé)任，而不能以此拒絕向購(gòu)房人交付房屋鑰匙。

(三)開(kāi)發(fā)商不應(yīng)要求購(gòu)房者接收房屋前繳納維修基金。多數(shù)情況下，購(gòu)房者在實(shí)際收房時(shí)，房地產(chǎn)商和物業(yè)管理公司卻一定要先繳納維修基金才給**入住手續(xù)。但根據(jù)法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者交納維修基金的單位由各省、市自行規(guī)定，不一定是房地產(chǎn)商和物業(yè)公司。以北京為例，在《北京市關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》第二條就規(guī)定，商品住宅購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款的2%向市、區(qū)縣房地局或由市、區(qū)縣房地局委托的交易管理部門交納維修基金。該《通知》第四條規(guī)定，商品住宅購(gòu)房者應(yīng)在**立契過(guò)戶手續(xù)時(shí)將維修基金足額交至房地局;房地局代收維修基金時(shí)，須向購(gòu)房者出具北京市財(cái)政局統(tǒng)一監(jiān)制的北京市住宅維修基金專用**。在市、區(qū)縣房屋交易管理部門**立契過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房者，其維修基金由市、區(qū)縣小區(qū)辦代收。由此可見(jiàn)，在市范圍內(nèi)只有小區(qū)辦才有權(quán)代收維修基金，其他人如果不能出示市國(guó)土和房屋管理局的書面委托，則沒(méi)有代收的權(quán)利。

(四)開(kāi)發(fā)商延期交房不得超過(guò)三個(gè)月。根據(jù)最高人民法院近期發(fā)布的《關(guān)于審理商品房買賣合同***案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。由此可見(jiàn)，因?yàn)橘?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同約定不明，開(kāi)發(fā)商無(wú)限期延期交房的情況將會(huì)越來(lái)越少。

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