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買(mǎi)房首付多少最劃算,比例是多少

2024-10-24 20:49:58 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

對(duì)于現(xiàn)在大部分年輕人來(lái)說(shuō),買(mǎi)房是這輩子必不可少的一件事情。然而在現(xiàn)今這個(gè)工資上漲永遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)上漲速度的現(xiàn)實(shí)面前,讓許多人無(wú)可奈何地選擇了貸款按揭買(mǎi)房。而首付,就成了一道躲不開(kāi)的坎兒。那么,買(mǎi)房首付多少最劃算?小編在下文中將為您介紹相關(guān)的一些知識(shí)。

一、首付多少劃算

首付是買(mǎi)房時(shí)按國(guó)家比例靠前次支付的最低比例款項(xiàng),當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度,但是不能低于它,余下的從銀行貸款,這樣是比較劃算的。

二、購(gòu)房首付比例

《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》中,為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,起,個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%??紤]到中低收入群眾的住房需求,對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。

2013年要求是首套房首付是總房款的30%,二套房的首付是總房款的60%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn),相關(guān)的部門(mén)都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分首付,就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款,以證明你有還款能力。

通常人民銀行會(huì)規(guī)定房貸首付的比例,限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市、銀行與銀行之間都有差異。比如:在北上廣深購(gòu)買(mǎi)首套房,首付要求最低3成,而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定,首次購(gòu)房,首付最低2成,各地銀行對(duì)“首次購(gòu)房”的要求也不盡相同,有的要求以前從沒(méi)有過(guò)買(mǎi)房貸款記錄,名下也沒(méi)有房子的人群,有的要求是名下無(wú)房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。3月25日,上海公布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》,明確對(duì)擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的,首付款比例不低于50%;購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

在現(xiàn)實(shí)中,結(jié)合自身實(shí)際情況來(lái)確定房貸首付比例才是更劃算的。如果手頭寬裕,有更好的***產(chǎn)品或其他***收益高于貸款利息,而每月月供不超過(guò)自身收入的50%,可以考慮首付三成。如果不懂***,可以考慮首付更多點(diǎn),這樣可以少付很多貸款利息,對(duì)于以后的月供壓力也會(huì)相應(yīng)減小?,F(xiàn)在很多地產(chǎn)商打出“零首付”“墊首付”等吸引眼球的各種噱頭,對(duì)于手頭緊的朋友一定有所心動(dòng),但超低首付或零首付并不是減免首付款,而是分期付,雖然暫時(shí)緩解了貸款買(mǎi)房的壓力,但最終還是會(huì)在規(guī)定的時(shí)候內(nèi)要求購(gòu)房者全部還清。而這段時(shí)間內(nèi),購(gòu)房者都會(huì)面臨首付、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力,還請(qǐng)慎重考慮。

本文標(biāo)簽: 買(mǎi)房首付50%劃算嗎

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