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簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后如何能退回定金

2024-10-24 17:40:01 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

一、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后如何能退回定金

簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)之后,只有當(dāng)收受定金一方當(dāng)事人存在根本違約的情形導(dǎo)致合同不能成立時(shí),收受定金一方會(huì)雙倍退還定金。或者房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法訂立的原因是屬于不可歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的,收受定金一方應(yīng)當(dāng)退回定金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同***案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

二、未簽訂認(rèn)購(gòu)合同的定金能退嗎

未簽訂認(rèn)購(gòu)合同定金是否能退應(yīng)該視具體情況判定。

1、看雙方在支付定金時(shí)達(dá)成的協(xié)議。如果沒(méi)有明確說(shuō)明,一般可以退款,可以雙方協(xié)商。

2、如果是一方原因?qū)е沦I(mǎi)賣(mài)合同不能訂立,適用定金罰則。如果因開(kāi)發(fā)商原因不能簽訂合同,可以要求開(kāi)發(fā)商退還相應(yīng)的定金。如果是個(gè)人原因且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有相關(guān)隱瞞,只能單方面索要定金,應(yīng)該按照認(rèn)購(gòu)書(shū)中的相關(guān)約定支付違約金。如果沒(méi)有達(dá)成一致,可以積極與開(kāi)發(fā)商溝通協(xié)商。

3、如果是因?yàn)閷?duì)商品房合同及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致,而未能簽約的,應(yīng)當(dāng)退還定金。

《民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同***案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條

因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的,出賣(mài)方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。

三、簽定認(rèn)購(gòu)合同后怎樣拿回定金

簽訂認(rèn)購(gòu)合同定金是否能退,需要根據(jù)不同情況區(qū)別對(duì)待:

1、如在***前開(kāi)發(fā)商還未取得商品房預(yù)售許可證,那么這份房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)就是無(wú)效的,定金需要退回;

2、如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約,屬買(mǎi)方違約,定金不予返還;賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約,屬賣(mài)方違約,應(yīng)雙倍返還定金。

3、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi),正式簽訂合同,則定金在買(mǎi)方履約后,可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過(guò)程中,一方違約的,適用“不予返還”或者“雙倍返還”;

4、如果雙方都不存在上述靠前項(xiàng)的違約行為,僅對(duì)預(yù)售(銷(xiāo)售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致,而未能簽約的,賣(mài)方應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)方。

5、如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的條件,如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成,視為違約,買(mǎi)方違約的,定金不予返還;賣(mài)方違約的,應(yīng)雙倍返還定金。

《民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《民法典》第五百八十八條

當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的,對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。

在上面的文章內(nèi)容中,我們已經(jīng)解答了關(guān)于簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后如何能退回定金的問(wèn)題,相信大家已經(jīng)對(duì)此有一定的了解了。如果本篇文章還沒(méi)有完整解答您的問(wèn)題的話,可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕,客服可以在線為您解答。

本文標(biāo)簽: 認(rèn)購(gòu)書(shū)的定金退還技巧

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