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土地使用權(quán)出讓金一般為多少

2024-10-24 11:17:16 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

一、土地使用權(quán)出讓金一般為多少

依據(jù)現(xiàn)行實施的政策及有關(guān)規(guī)章制度,通常需為每平方米土地每年支付2元人民幣作為國有土地出讓金,即所謂的土地租金范疇。

具體計算方式包括但不僅限于以下幾種:

首先,對于已實際成交并達(dá)到所在等級基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的土地,其出讓金應(yīng)依照不低于成交價40%的尺度進行計算;倘若成交價格低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn),那么則須以整塊土地價格的40%為基數(shù)予以確定。

其次,針對已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù),其出讓金亦需要按照基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%進行折算。

另外,當(dāng)采用上述各類方式計算得出的土地出讓金金額遭到土地使用權(quán)受讓方質(zhì)疑或異議時,可由受讓方向具備相應(yīng)資質(zhì)的土地估價機構(gòu)提出委托,由該機構(gòu)對土地價值進行重新評定,然后根據(jù)重新評定后價值的40%數(shù)值再次計算土地出讓金。

最終,不論是從劃撥土地使用權(quán)***格入手進行計算還是從市場土地價格出發(fā)進行核算,其所占土地總價的最高比例均不得超過60%,并且在此基礎(chǔ)上計算土地出讓金時,還務(wù)必轉(zhuǎn)換***格為市場土地價格,接著按不低于40%的比例定位土地出讓金。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民***對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民***應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

二、土地使用權(quán)拆遷怎么補償

國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán),在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下,根據(jù)社會公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十條

國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán),在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下,根據(jù)社會公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民***對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民***應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

法律是社會的基石,是維護社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應(yīng)該尊重法律,遵守法律,維**律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問題,“土地使用權(quán)出讓金一般為多少”,法律不僅是一種規(guī)定,更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事,如何尊重他人的權(quán)益,如何維護社會的公正和公平。只有這樣,我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想,才能真正實現(xiàn)公正和公平。

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