隨著人民生活水平的不斷提高，人們的***意識也在不斷增強。大部分的人民對于房產(chǎn)或者地產(chǎn)有著獨特的***見解，但部分的人只要有充足穩(wěn)定的經(jīng)濟來源都會選擇購買房產(chǎn)。當人們急需用錢時可以將房產(chǎn)抵押，這是就需要**他項權(quán)證。那么，他項權(quán)證潛在的風險有哪些呢?

一、他項權(quán)證有風險嗎?

1、房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能**產(chǎn)權(quán)過戶等相關手續(xù)。

2、按揭貸款購買，在**房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》。

3、按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應在**產(chǎn)權(quán)登記后，**房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會得到《房屋他項權(quán)證》。在**房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》。

4、已**抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。

5、在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結(jié)清證明到房管局**解除房屋抵押的手續(xù)。

6、房屋抵押貸款的內(nèi)部風險。

二、存在的風險

1、風險意識差。由于長期以來形成的觀念，總認為抵押貸款風險小，所以從貸款調(diào)查、審查，以至貸后跟蹤檢查等各個環(huán)節(jié)都放松警惕，把關不嚴，缺乏風險防范意識。

2、責任心不強。

個別信貸員在**抵押貸款時，只看下(連審查都談不上)抵押物的所有權(quán)證，然后就由客戶自行去相關部門**登記事宜，等客戶拿來他項權(quán)證時，就直接發(fā)放貸款。正因存在如此做法，才使虛**件、虛假登記的情況層出不窮。

3、貸后管理松懈。

由于缺乏風險防范和責任意識，一些信貸員貸后根本就沒有進行跟蹤檢查，致使當?shù)盅何锉煌蒂u、轉(zhuǎn)移時，還毫不知曉。也正因貸后管理松懈，因此當?shù)盅何锇l(fā)生變質(zhì)、價值降低等情況時，也未能及時采取相措施，最后致使貸款形成風險。

4、缺乏相關法律知識。

當今的經(jīng)濟是法治的經(jīng)濟，如果對相關法律知識不了解，最后往往易造成抵押無效或無法實現(xiàn)優(yōu)先受償。

綜上所述，有關您提出的“他項權(quán)證潛在的風險”問題小編已經(jīng)為您進行了較為全面的分析。小編認為無論是買房、買房或是抵押房產(chǎn)都存在一定的風險，但是可以通過一些方法減少風險值。如果**房屋他想產(chǎn)權(quán)證，一定要明確需要**的相關程序，一旦抵押到期要記得注銷他項權(quán)證。有本站，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。