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簽認(rèn)購書交的定金還可以要回嗎

2024-10-24 05:17:48 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

一、簽認(rèn)購書交的定金還可以要回嗎

認(rèn)購書中的定金,在不同的情況下具有不同性質(zhì)。因此對(duì)定金的處理應(yīng)視合同的具體情況,根據(jù)定金的性質(zhì)和作用,分別按照抵作價(jià)款或收回、合同無效返還定金、一方違約而“不予返還”或者“雙倍返還”來分別處理。下面就常見的幾種情況進(jìn)行分析:

1、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約或者賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約,買方違約的,定金不予返還;賣方違約的,應(yīng)雙倍返還定金。

2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi),正式簽訂合同,則定金在買方履約后,可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中,一方違約的,適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

3、如果雙方都不存在上述靠前項(xiàng)的違約行為,僅對(duì)預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致,而未能簽約的,賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。

4、如果因賣方未取得預(yù)售(銷售)許可證或者買方不具備購房資格而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的,應(yīng)按無效合同處理,賣方應(yīng)將定金返還。但有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或者其它損失。

5、如果買方在正式簽約時(shí)將認(rèn)購書中確認(rèn)的條件,如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成,視為賣方違約,應(yīng)雙倍返還定金。

6、若賣方在認(rèn)購書中表明有權(quán)在正式合同中對(duì)認(rèn)購書中所列之價(jià)格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準(zhǔn)的,應(yīng)視為合同的主要條款未確定,正式合同如因此不能成立,賣方應(yīng)將定金及利息返還買方。

因此,根據(jù)上述第三種情形,如果開發(fā)商和購房者就商品房買賣合同(購房合同)的內(nèi)容無法達(dá)成一致的,那么,就不屬于違約情形,購房合同無法簽訂時(shí)購房定金可以要回來。

二、購房定金能不能要回

簽認(rèn)購書交的定金其實(shí)也是可以要回的,但此時(shí)需要符合規(guī)定的情形才可以。在此您還要知道的是,根據(jù)我國(guó)目前的法律規(guī)定,并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式預(yù)售(銷售)合同前,必須簽訂認(rèn)購書。換句話說,簽訂認(rèn)購書并不是正式簽約的法定的必要前提。要是開發(fā)商要求簽訂認(rèn)購書的話,其實(shí)此時(shí)購房者可以拒絕的。

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