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不動產(chǎn)包括哪些,有什么特征嗎

2024-10-24 03:56:27 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

?一、不動產(chǎn)包括哪些,有什么特征嗎

不動產(chǎn),是指依照其物理性質(zhì)不能移動或者移動將嚴重損害其經(jīng)濟價值的有體物。不動產(chǎn)是指土地和土地上的定著物。包括各種建筑物,如房屋、橋梁、電視塔,地下排水設施等等;生長在土地上的各類植物,如樹木、農(nóng)作物、花草等,需要說明的是,植物的果實尚未采摘、收割之前,樹木尚未砍伐之前,都是地上的定著物,屬于不動產(chǎn)。

不動產(chǎn)特征:

1、自然特性。

2、社會經(jīng)濟特性:體現(xiàn)人們之間的社會關系和不動產(chǎn)景氣循環(huán)經(jīng)濟關系的特性。

二、不動產(chǎn)登記的效力是怎樣的

一是物權變動的效力,一般來說,以法律行為發(fā)生的物權變動,都是從登記之日起發(fā)生物權變動的效果,凡是依法需要**登記的,其不動產(chǎn)物權的變動,都需要依法**登記,只有從**登記時起才發(fā)生物權的設立和變動。

二是權利推定效力,是指登記記載的權利人應當被推定為法律上的權利人,在登記沒有更正也沒有異議登記的情況下,只能推定登記記載的權利人就是物權人。我國《物權法》第16條確認了此種登記的效力。

法律依據(jù):

《物權法》第九條規(guī)定,不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

《擔保法》第九十二條規(guī)定,本法所稱不動產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上定著物。本法所稱動產(chǎn)是指不動產(chǎn)以外的物。

本文標簽: 不動產(chǎn)

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