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房屋契稅稅率怎么計算,房產(chǎn)契稅是多少?

2024-10-24 02:09:46 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

房子已然是人們生活中不可缺少的一部分,無論是作為遮風(fēng)避雨的港灣還是作為現(xiàn)代成家的一個前提條件,都是息息相關(guān)的。而房屋契稅作為房屋買賣中必不可少的一項稅收,同時也是一筆不小的開銷。大家知道房屋契稅稅率該如何計算嗎?請跟隨小編一起在下文中進行了解。

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅.稅率幅度(3%-5%)各地不一樣.計稅依據(jù)一般是成交價格契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時,向取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個人征收的一種稅。因此,契稅應(yīng)由取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的一方繳納,且稅率等政策對商品房、二手房“一視同仁”。房屋契稅計算方法應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率

房屋契稅稅率怎么計算,房產(chǎn)契稅是多少?

說道稅率具體是多少,國家根據(jù)購買的房屋類型不同,所定下的稅率也是不一樣的,主要分為以下三種房屋契稅稅率。

1、靠前次購房契稅稅率靠前次購房契稅減半

征收標(biāo)準(zhǔn):個人靠前次購買普通住宅契稅的稅率為3%,享受減半征收的稅收優(yōu)惠,即按1.5%征收。

計算公式:應(yīng)納的契稅=成交價格(或市場指導(dǎo)價)×征收率1.5%計稅依據(jù):成交價格(包括煤氣費、光纖費以及廚衛(wèi)整修和鋁鋼門窗安裝款)如果成交價格明顯低于市場價格而無正當(dāng)理由的,由征收機關(guān)參照市場價格核定。

2、第二次購房契稅稅率第二次購房契稅3%

征收標(biāo)準(zhǔn):契稅的稅率為3%,不再享受稅收優(yōu)惠政策。

計算公式:應(yīng)納的契稅=成交價格(或市場指導(dǎo)價)×3%

3、二手房契稅稅率二手房參照市場價收稅

征收標(biāo)準(zhǔn):二手房契稅的稅率為3%,其中個人購買靠前套普通住宅的減半征收。

計算公式:應(yīng)納的契稅=成交價格(或市場指導(dǎo)價)×3%(或1.5%)計稅依據(jù):成交價格,如果成交價格明顯低于市場價格而無正當(dāng)理由的,由征收機關(guān)參照市場價格核定。

目前契稅統(tǒng)一普通住宅首套90平方米以下為1%;以上為3%,非首套住宅3%,非普通住宅3%。降契稅變相是鼓勵***性需求,對房價的穩(wěn)定是不利的,尤其是一線城市的房價。

如果你打算購買房產(chǎn)的話,那么適當(dāng)了解一點房屋契稅的內(nèi)容,對你來講是很有益處的。實踐中,不同類型的房子,所需要的稅款也是不一樣的,購買者可以根據(jù)自己打算買的房子類型,計算房屋契稅有多少,做好購房預(yù)算。要是需要幫助的話,可以通過網(wǎng)站委托你所在地區(qū)的客服來幫助你。

本文標(biāo)簽: 契稅怎么算公式

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