一、在北京怎么算二套房產(chǎn)

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

據(jù)新“國十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。

子女購房也會(huì)按照第二套房政策執(zhí)行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。

這種情況下，如果再貸款購房也會(huì)被認(rèn)定為第二套房。

根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執(zhí)行。

3、個(gè)人名下有全款購置住房，再貸款購房。

雖然沒有貸過款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會(huì)被認(rèn)定為第二套房，按照首付60%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。

4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。

二、二套房可以用公積金進(jìn)行購買嗎

可以。

若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規(guī)定以第2套房計(jì)算，即首付較低50%，利率上浮10%。

若第1套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來計(jì)算。

《住房公積金管理?xiàng)l例》第八條直轄市和省、自治區(qū)人民***所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市(地、州、盟)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立住房公積金管理委員會(huì)，作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)。

住房公積金管理委員會(huì)的成員中，人民***負(fù)責(zé)人和建設(shè)、財(cái)政、人民銀行等有關(guān)部門負(fù)責(zé)人以及有關(guān)專家占1/3，工會(huì)代表和職工代表占1/3，單位代表占1/3。

住房公積金管理委員會(huì)主任應(yīng)當(dāng)由具有社會(huì)公信力的人士擔(dān)任。

二套房是可以用公積金進(jìn)行購買的，但是也要滿足一定的條件才可以的。

首先就是一套房的公積金貸款必須要還清，如果是商業(yè)貸款的話就沒有影響的;

其次就是二套房的首付必須要達(dá)到當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T的標(biāo)準(zhǔn)才可以的，一般是百分之五十以上的。

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