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現(xiàn)在買房貸款利率是多少?

2024-10-23 23:22:39 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

一、現(xiàn)在買房貸款利率是多少?

1、目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是6.55%,住房公積金5年以上仍為3.25%。受限購限貸政策的影響,各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同,二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。

(1)短期貸款

①六個月以內(nèi)(含)5.60%

②六個月至一年(含)6.06%

(2)中長期貸款

①一至三年(含)6.10%

②三至五年(含)6.45%

③五年以上6.55%

2、首套房貸款利率按人民銀行規(guī)定的個人住房抵押貸款利率執(zhí)行。當(dāng)國家利率調(diào)整時,其貸款利率標(biāo)準(zhǔn)隨之調(diào)整,實(shí)行一年一定( 據(jù)人民銀行現(xiàn)行規(guī)定的個人住房抵押貸款利率標(biāo)準(zhǔn),按等額法計(jì)算確定的每萬元貸款月供額)。

3、首套房抵押貸款采取按月分期歸還法,借款人必須在繳款專用賬戶內(nèi)保持一定的余額,銀行每月在合同約定還款日從該賬戶上扣劃貸款本息。

4、首套房借款人可以采用等額法或遞減法每月償還貸款本息

等額法的計(jì)算公式:每月還款金額=(月利率×(1 月利率)供款總期數(shù)/(1 月利率)供款總期數(shù)-1)×貸款本金;

遞減法的計(jì)算公式:每月還款金額=貸款本金/供款總期數(shù) (本金-累計(jì)已償還本金)×月利率。

5、首套房:在襄陽無房無貸,首次購房首付比例不低于30%。

二套房在襄陽市擁有1套住房(無論貸款結(jié)清與否),二套房首付比例不低于50%。

二套房及以上在襄陽市擁有2套及以上住房,第三套房不予發(fā)放住房公積金貸款。

二、貸款買房的利息根據(jù)還款方式有兩種計(jì)算方式:

1、等額的本金還款方式:

將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期,按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息。

2、等額本息的還款方式:

將貸款期間的本利和年金化,每期償還的本息和均相等。利息計(jì)算較復(fù)雜,每期利息均不相等,但每期的本息和相等。

三、貸款買房需要提交的材料

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。

2、購房協(xié)議書正本。

3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款帳號1份。

公民若是選擇按揭的方式購買房屋,那么需要定期向銀行償還本金、利息。這里的利息一般是按照既定的利率來計(jì)算的,公民若是不按期償還應(yīng)還的款額,那么就會構(gòu)成違約,此時就會需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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