對(duì)于絕大多事工薪家庭而言，現(xiàn)如今買房子基本上都是通過(guò)向銀行貸款一部分錢完成的，很少有家庭會(huì)全款買房的。在很多人看來(lái)，還房貸提前還款是賺的，其實(shí)并非是所有情況都適合提前還款的，下面就為大家介紹下提前還貸三大忌。

1、有折扣率的提前還款全國(guó)主要城市的抵押貸款利率總體上已經(jīng)上升，而且許多城市都上升了。但是，應(yīng)該指出的是，當(dāng)前4.9%的基準(zhǔn)利率已經(jīng)處于歷史低位。即使其浮動(dòng)幅度略低于先前的基準(zhǔn)利率，您也無(wú)法在金融市場(chǎng)中找到如此低的貸款利率。如果您是幾年前打折的利率而申請(qǐng)了抵押貸款，無(wú)論是20％的折扣還是10％的折扣，最低是70%的折扣，那么建議您不要提前還款，因?yàn)樵摾屎?a href="http://jcbritw.com/tags/6500.html" target="_blank" >存款利率差別不大，顯然持有現(xiàn)金更好。如果您選擇提前還款，銀行將把您的錢借給其他人，這實(shí)際上是在向銀行贈(zèng)送錢。

2、及早償還公積金利率公積金超過(guò)5年的住房貸款利率為3.25%。這個(gè)利率僅僅是公積金雇員的福利。我在哪里可以找到市場(chǎng)上如此低利率的貸款？根本找不到。許多定期存款利率高于公積金貸款利率。因此，如果這是公積金貸款，則不要考慮提前還款。

3、還款期將到期每個(gè)人都需要注意的是，無(wú)論是等額本金還是等額本息，先前的利息都會(huì)增加，然后利息逐月減少，本金逐月增加。

也就是說(shuō)，前幾年的大部分時(shí)間是還款的收益，而后者基本上是還款的本金。如果還款期短（只有幾年），則可以檢查剩余的本金和實(shí)際還款額。在差異很小的情況下，由于利息幾乎相同，因此無(wú)需提前還款，為什么要提前還款呢？