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提前還貸三大忌

2024-10-20 04:22:55 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

對(duì)于絕大多事工薪家庭而言,現(xiàn)如今買房子基本上都是通過(guò)向銀行貸款一部分錢完成的,很少有家庭會(huì)全款買房的。在很多人看來(lái),還房貸提前還款是賺的,其實(shí)并非是所有情況都適合提前還款的,下面就為大家介紹下提前還貸三大忌。

1、有折扣率的提前還款全國(guó)主要城市的抵押貸款利率總體上已經(jīng)上升,而且許多城市都上升了。但是,應(yīng)該指出的是,當(dāng)前4.9%的基準(zhǔn)利率已經(jīng)處于歷史低位。即使其浮動(dòng)幅度略低于先前的基準(zhǔn)利率,您也無(wú)法在金融市場(chǎng)中找到如此低的貸款利率。如果您是幾年前打折的利率而申請(qǐng)了抵押貸款,無(wú)論是20%的折扣還是10%的折扣,最低是70%的折扣,那么建議您不要提前還款,因?yàn)樵摾屎?a href="http://jcbritw.com/tags/6500.html" target="_blank" >存款利率差別不大,顯然持有現(xiàn)金更好。如果您選擇提前還款,銀行將把您的錢借給其他人,這實(shí)際上是在向銀行贈(zèng)送錢。

2、及早償還公積金利率公積金超過(guò)5年的住房貸款利率為3.25%。這個(gè)利率僅僅是公積金雇員的福利。我在哪里可以找到市場(chǎng)上如此低利率的貸款?根本找不到。許多定期存款利率高于公積金貸款利率。因此,如果這是公積金貸款,則不要考慮提前還款。

3、還款期將到期每個(gè)人都需要注意的是,無(wú)論是等額本金還是等額本息,先前的利息都會(huì)增加,然后利息逐月減少,本金逐月增加。

也就是說(shuō),前幾年的大部分時(shí)間是還款的收益,而后者基本上是還款的本金。如果還款期短(只有幾年),則可以檢查剩余的本金和實(shí)際還款額。在差異很小的情況下,由于利息幾乎相同,因此無(wú)需提前還款,為什么要提前還款呢?

本文標(biāo)簽: 提前還款

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