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買賣商鋪時(shí)需要注意哪些問(wèn)題

2024-10-19 20:05:48 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

如今非常多的***人不會(huì)想著把手里的資金定存進(jìn)銀行,而是用來(lái)選擇購(gòu)買商鋪進(jìn)行。但是***商鋪并不是那么容易的。***商鋪雖然能給人帶來(lái)巨大的回報(bào),但也不是決對(duì),有的人***商鋪就很虧,所以開商鋪還是有不少需要注意的問(wèn)題的,那買賣商鋪時(shí)需要注意哪些問(wèn)題呢?

1、注意公用分?jǐn)偯娣e。一般情況下,商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%,有的甚至超過(guò)50%。對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō),商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè),即使允許范圍內(nèi)的誤差,也可能會(huì)帶來(lái)幾萬(wàn)元的價(jià)格變動(dòng),打亂購(gòu)房者的預(yù)算。要避免此情況的出現(xiàn),建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式購(gòu)買,并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬,確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡,才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。

2、注意返租承諾。返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段,是指購(gòu)房者支付房款后,若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營(yíng)出租,業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。從表面上看,返租帶給購(gòu)房者的是穩(wěn)賺不賠的收益,但事實(shí)并非如此。

3、注意貸款風(fēng)險(xiǎn)。個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。而商鋪貸款額也不會(huì)超過(guò)合同價(jià)款的60%,貸款期限也只有10年。另外,銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。當(dāng)者考慮貸款買鋪位時(shí),必須意識(shí)到貸款申請(qǐng)不能通過(guò)時(shí),自己將面臨的付款壓力。

4、注意內(nèi)、外銷商鋪未并軌。商鋪銷售內(nèi)、外有別,市民在購(gòu)買商鋪前應(yīng)先問(wèn)清物業(yè)的性質(zhì),否則你就不能辦不出產(chǎn)證。

本文標(biāo)簽: 買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)

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