買房的時(shí)候，一般都是先交首付，簽了購(gòu)房合同，再去銀行申請(qǐng)房貸的。所以，很多人可能會(huì)遇到，首付交了，然后拿著各種材料去銀行申請(qǐng)房貸的時(shí)候，卻被告知審核不通過(guò)，無(wú)法申請(qǐng)房貸，這就是所謂的房貸被拒，那么首付已交但房貸被拒怎么辦呢？

1、開發(fā)商原因?qū)е裸y行拒貸。如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因造成達(dá)不到預(yù)期金額或者審批未通過(guò)，舉個(gè)例子，開發(fā)商的手續(xù)證件不齊全，或者銀行認(rèn)為開發(fā)商信譽(yù)比較低等。購(gòu)房者沒法**按揭，也就沒法履行合同，這樣的話違約一方就是開發(fā)商，購(gòu)房者可以要求解除合同并要求開發(fā)商退還相應(yīng)的款項(xiàng)，包括首付款以及其他金額。

2、購(gòu)房者原因?qū)е裸y行拒貸。如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己的資料、證件不齊全，或者購(gòu)房者達(dá)不到審批條件，缺乏還款能力等原因，導(dǎo)致銀行審查不合格，不予發(fā)放貸款，合同不能如期履行。購(gòu)房者想要解除合同，法院一般不予支持。這種情況下，購(gòu)房者只能要么重新和開發(fā)商協(xié)定一下交款的事情，要么全款付清房款。如果兩者都不選擇，消極處理，開發(fā)商可以要求解除合同，并追究違約責(zé)任。

3、如果雙方都沒有責(zé)任。也有可能是銀行的規(guī)定或者是***的政策突然發(fā)生了變化，導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)可以貸到款項(xiàng)實(shí)際卻沒有，雙方需要各退一步，協(xié)商解決。如果協(xié)商不成功，合同上又沒有此種情況的具體約定，購(gòu)房者就可以通過(guò)訴訟方式索要首付款。在訴訟過(guò)程中，購(gòu)房者要拿出證據(jù)證明自己沒有過(guò)錯(cuò)且無(wú)力購(gòu)房。