“滿(mǎn)五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿(mǎn)五年或超過(guò)五年；“較早”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿(mǎn)足“滿(mǎn)五較早”的條件即可是免房子的個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。

“滿(mǎn)五”指的是房產(chǎn)證下發(fā)時(shí)間滿(mǎn)5年，不同房屋性質(zhì)判定標(biāo)準(zhǔn)不同，具體如下：

1、商品房：房本填發(fā)的日期或契稅票滿(mǎn)5年

2、公房：房本填發(fā)日期/契稅票/購(gòu)房合同/靠前購(gòu)房房款的收據(jù)日期，只要上述條件滿(mǎn)1個(gè)就算滿(mǎn)5年

3、繼承房屋：繼承房屋以原始房產(chǎn)證日期計(jì)算是否滿(mǎn)5年

4、贈(zèng)與：贈(zèng)與直系親屬，按房本以原始日期計(jì)算是否滿(mǎn)5年，贈(zèng)與非直系親屬，按贈(zèng)與后的日期算滿(mǎn)5年

“較早”指的是以家庭（配偶及孩子）為單位名下只有一套住房。

“滿(mǎn)五較早”指滿(mǎn)5年且是家庭較早住房。滿(mǎn)五較早的房屋，產(chǎn)生的稅費(fèi)少，購(gòu)房成本低，免去增值稅及個(gè)稅。