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為何天津房?jī)r(jià)快速跌回4年前

2024-10-15 08:41:55 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

9月10日,一則天津房?jī)r(jià)下跌的消息刷屏,驚心動(dòng)魄的天津房?jī)r(jià):1平米降5000元、兩周降價(jià)72萬,兩周跌回4年前。另有報(bào)道說,相比2018年時(shí)的最高點(diǎn),天津房?jī)r(jià)普遍跌幅在30%以上,一套房子跌幅百萬都很正常,可謂是驚心動(dòng)魄。那么為何天津房?jī)r(jià)快速跌回4年前呢?

1、自2018年天津房?jī)r(jià)出現(xiàn)高位后,當(dāng)?shù)?**收緊了房地產(chǎn)調(diào)控的政策,馬上限購、限貸、限價(jià)都多管齊下。與此同時(shí),天津的高房?jī)r(jià)也已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離當(dāng)?shù)匕傩盏氖杖?,?dāng)?shù)鼐用袷杖氩桓撸瑹o法對(duì)天津的高房?jī)r(jià)產(chǎn)生支撐作用。再加上,天津離開北京過近,外來人口增長(zhǎng)緩慢,這也是天津房?jī)r(jià)下跌的主要原因。

2、天津這幾年GDP增長(zhǎng)速度放緩,2019年天津的GDP為141504.28億元,比上年增長(zhǎng)4.8%,人均GDP9萬元,而今年上半年,天津GDP總量為6309.28億元,同比下降3.9%。而之前排名僅次于天津的南京,今年上半年實(shí)現(xiàn)GDP約為6612.35億元,同比增長(zhǎng)2.2%,南京GDP總量要比天津高出了300多億,而天津的排名卻又靠后了。天津的經(jīng)濟(jì)正在下降中,老百姓的收入增長(zhǎng)有限,難以支撐高房?jī)r(jià),回調(diào)就不可避免了。

3、與其他的一二線城市相比,天津只是一個(gè)老工業(yè)城市,主要是發(fā)展制造業(yè)、進(jìn)出口貿(mào)易為主。但是很久以來,工業(yè)雖然還是國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ),早已經(jīng)不是國家發(fā)展的風(fēng)口,而老工業(yè)城市又不像那些特大城市的金融中心、貿(mào)易中心相媲美,發(fā)展?jié)摿^弱,往往在目前發(fā)展的道路上面停滯不前。由此,外來人才都流向了具有發(fā)展?jié)摿Φ囊欢€城市,天津?qū)ν庖ο噍^于其他特大型城市越來越弱。

本文標(biāo)簽: 天津房?jī)r(jià)2019暴跌

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