大修基金也稱維修基金,使用范圍和使用時間是：1,公共設施質保期之后的修繕;2,公共設備質保期后的修繕。一般情況下,大修金都是在業(yè)主收房之時交納,交納到物業(yè)管理處指定的帳戶。
依據西安市人民***出臺執(zhí)行的規(guī)定,大修基金只能由業(yè)主自己交到房管局指定的賬戶,任何單位和個人不能以各種理由收取業(yè)主的大修基金,而且要在嚴格管理下使用該基金,西安市房管局較早指定委托收取大修基金的賬戶設在西大街房管局樓下的中國銀行,由銀行向每位業(yè)主出具房管局大修基金專用收據,監(jiān)督管理的部門是西安市房屋管理局物業(yè)管理處。
大修基金使用方法：
1、物業(yè)服務企業(yè)提出使用方案
2、業(yè)主委員會提請通過
3、公示,若無異議進行下一步
4、向維修基金管理單位提交申請
5、物業(yè)服務企業(yè)組織具體實施
大修基金主要用于兩個方面：
靠前、用于住房與樓宇配套的共用資產或共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。比如共用的電梯、二次供水、中央空調、各類管線等,郵政信箱、垃圾道、消防設施等。
第二、用于共用部位、即房屋承重結構部位的維修,包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體、樓梯間、走廊通道等。
規(guī)定：房屋大修基金按房屋實際建筑面積繳存。新規(guī)定：
1、首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅60元/平方米
2、多層住宅90元/平方米
3、小高層、高層住宅145元/平方米。
契稅的收?。?br/>契稅的繳納比例為3%。根據契稅政策規(guī)定,
對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭較早住房的,減半征收契稅。
對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭較早住房的,減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。
90㎡-44㎡,按成交價的1.5%收取,144㎡以上的按成交價的3%收取,非普通住宅或二套住房,無論面積大小,均按成交價的3%收取。
根據西安市目前規(guī)定,普通住宅應同時滿足三個條件,住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍以下為普通住宅,否則將按非普通住宅對待。