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商品房五證齊全指的是哪五證

2024-09-23 01:11:23 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

商品房五證齊全指的是:國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。只有擁有這五大證件,開發(fā)商才可以進(jìn)行房屋的銷售,否則就不屬于正規(guī)的售房,購買者也就無法維護(hù)自身的合法權(quán)益。

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證是說明該開發(fā)商所建造的樓盤,符合城市的規(guī)劃。

2、商品房預(yù)售許可證是說明開發(fā)商擁有正常的市場銷售權(quán),政府允許其進(jìn)行房屋的銷售。

3、國有土地使用證是說明開發(fā)商所推出的樓盤用地,已經(jīng)獲得國家的許可,有權(quán)對土地進(jìn)行使用,不屬于違法建筑。

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證則說明了開發(fā)商所建造房屋的土地,符合城市的用地規(guī)劃,具有合法性。

5、建設(shè)工程施工許可證說明了開發(fā)商的施工方,符合相關(guān)的規(guī)定,允許房屋施工建設(shè)。

在這五個(gè)房地產(chǎn)的證件中,我們只需要看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。只有獲得了國有土地使用證,其他的三個(gè)證才可以獲得,最后便可以獲得商品房預(yù)售許可證。購房者在購房的時(shí)候,最好讓開發(fā)商出示這五大房產(chǎn)證件,以防弄虛作假。

如果開發(fā)商無法提供商品房預(yù)售許可證,那么購房者就要小心了,開發(fā)商推出的這個(gè)樓盤項(xiàng)目有很大的風(fēng)險(xiǎn),很容易變成爛尾樓。

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