一、使用范圍：

1、主要包含小區(qū)公共部位及共用設施、設備。公共部位指由單幢住房業(yè)主及非住宅業(yè)主共用的部位，例如住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、屋頂、墻面、門廳、樓梯間和走廊通道等；

2、共用設施、設備。包括電梯、照明、消防設施、綠地、道路、井、非經營性的車場或車庫、公益性文體設施及共用設施設備的房屋。

二、程序：

1、明確是否可以使用維修基金：維修基金的使用范圍包括社區(qū)公共部件、公共設施和設備的更新和改造。此外，其他情況也不能使用；

2、在確定可以使用維修基金后，可以向物業(yè)或行業(yè)委員會提出申請，然后召開業(yè)主會議。只要超過業(yè)主總數2/3的業(yè)主同意，就可以向房屋安全和設備管理部門提出申請。審核通過后，將維修資金轉入維修單位；

3、如果是比較重要的情況，則不需要同意，只要建委或房管局在24小時內做出批復意見即可辦理付款。

哪些情況不得使用公共維修基金

1、保修期內不得使用：一般時候，房屋的保修期是五年，所以如果該建筑在竣工后的五年內，發(fā)生損壞，應由開發(fā)商來承擔維修責任，同樣，其他設施在保修期內發(fā)生故障，也應有商家負責維修；

2、私人產權不得使用：公共維修基金只能用于公共設施，所以如果是業(yè)主的私有物品，是不得使用公共維修基金的，比如門窗、內墻、樓板等等，這些部位產生的維修費，應由業(yè)主自行承擔；

3、人為破壞不能使用：如果公共設施被人為破壞了，需要由破壞者承擔相應的費用，舉個例子，小區(qū)的出入欄桿，如果被業(yè)主有意撞壞，則需要由破壞者承擔責任；

4、不滿足條件不得使用：按照規(guī)定，公共維修基金需要征求三分之二以上的業(yè)主同意，才有使用的權利，所在未獲得規(guī)定人數同意的時候，不得使用。

房屋維修基金可以退嗎

房屋維修基金是可以退還的，但有條件。房屋損失的有以下規(guī)定退還房屋維修基金：

1、房屋分戶賬戶余額的住宅專項維修資金返還業(yè)主；

2、銷售單位維修資金剩余余額要退還給售房單位；售房單位已經不在的，則依據售房單位的財務相關關系被收取進入同級別的國庫。

本文主要寫的是大修基金使用范圍和程序有關知識點，內容僅作參考。