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銀行按揭貸款流程及條件

2024-09-22 15:11:05 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

銀行按揭貸款的條件:

1、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

2、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;具有所購住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購住房的首付款;

3、具有購房合同或協(xié)議,所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評估價(jià)值;銀行規(guī)定的其他條件。

銀行按揭貸款的流程:

1、向貸款行提出按揭貸款合作意向;貸款行對開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查,并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;

2、與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》,并根據(jù)合同要求,付清所需首付房款;自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括:《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料;

3、銀行對購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查,與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續(xù),具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡,銀行報(bào)上級行進(jìn)行審批;

4、審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的,營銷部及時(shí)與銀行對接、了解情況、解決問題,積極協(xié)助購房人辦妥貸款,及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù);

5、問題客戶的處理:對正在申請階段的購房人,由于自身原因申請取消按揭貸款的,自取消之日起20日內(nèi),購房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款;因銀行最終批準(zhǔn)的貸款額度未達(dá)到按揭總額時(shí),購房人應(yīng)在銀行批復(fù)之日起10日內(nèi)補(bǔ)足余款;

6、貸款行批準(zhǔn)購房人借款后,公司憑進(jìn)賬單給購房人開收款收據(jù)和發(fā)票;借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額,貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收,到期全部結(jié)清;

7、貸款歸還后,貸款行注銷抵押物,并退還給客戶。

本文標(biāo)簽: 銀行按揭貸款流程

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