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把房子全款買下來再抵押貸款可以嗎?

2024-08-22 15:19:54 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

把房子全款買下來再抵押貸款可以嗎?

全款買房再抵押”這類模式已經(jīng)在貸款行業(yè)存在了很長時間,并且適合大部分客戶群體。

什么是全款買房再抵押?所謂全款買房再抵押就是不使用按揭貸款,直接全款買入一套房產(chǎn),并且拿到房產(chǎn)證后,再向銀行申請房產(chǎn)抵押貸款。

它擁有以下五大優(yōu)勢:

可議價空間:全款購房,在賣方來看會更加傾向。一方面可快速回籠資金,另一方面可以避免做貸款當(dāng)中的差池(審批時效,征信問題等)。因此在購房價格上,就有更大的議價空間。

可節(jié)省稅費比例:全款購房不用在意網(wǎng)簽價格,當(dāng)中的稅費,往往可以省下一筆資金。

利率低:以武漢為例,目前的抵押貸款利率屢創(chuàng)新低,3.85-4.85%,最長可貸20年。

可貸金額高:按揭貸款的可貸成數(shù)(首套房7成,二套房5成)抵押貸款的額度(可以做到6-7成,高的可以做到8成,10成),且無視首套二套。

速度快:按揭貸款一般審批周期為1-2個月,抵押貸款審批周期2-3個工作日。

不過,有優(yōu)勢就有劣勢:

無法使用公積金:由于屬于房產(chǎn)抵押類貸款,無法使用公積金還貸。

不適合期房辦理:必須現(xiàn)房,馬上可辦理房產(chǎn)證的,才可以進(jìn)行抵押。

溫馨提示:瑞士央行:將調(diào)低特別利率的下限。更多銀行資訊請關(guān)注本站APP。

本文標(biāo)簽: 全款房抵押貸款

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