把房子全款買下來(lái)再抵押貸款可以嗎？

全款買房再抵押”這類模式已經(jīng)在貸款行業(yè)存在了很長(zhǎng)時(shí)間，并且適合大部分客戶群體。

什么是全款買房再抵押？所謂全款買房再抵押就是不使用按揭貸款，直接全款買入一套房產(chǎn)，并且拿到房產(chǎn)證后，再向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款。

它擁有以下五大優(yōu)勢(shì)：

可議價(jià)空間：全款購(gòu)房，在賣方來(lái)看會(huì)更加傾向。一方面可快速回籠資金，另一方面可以避免做貸款當(dāng)中的差池（審批時(shí)效，征信問(wèn)題等）。因此在購(gòu)房?jī)r(jià)格上，就有更大的議價(jià)空間。

可節(jié)省稅費(fèi)比例：全款購(gòu)房不用在意網(wǎng)簽價(jià)格，當(dāng)中的稅費(fèi)，往往可以省下一筆資金。

利率低：以武漢為例，目前的抵押貸款利率屢創(chuàng)新低，3.85-4.85%，最長(zhǎng)可貸20年。

可貸金額高：按揭貸款的可貸成數(shù)（首套房7成，二套房5成）抵押貸款的額度（可以做到6-7成，高的可以做到8成，10成），且無(wú)視首套二套。

速度快：按揭貸款一般審批周期為1-2個(gè)月，抵押貸款審批周期2-3個(gè)工作日。

不過(guò)，有優(yōu)勢(shì)就有劣勢(shì)：

無(wú)法使用公積金：由于屬于房產(chǎn)抵押類貸款，無(wú)法使用公積金還貸。

不適合期房辦理：必須現(xiàn)房，馬上可辦理房產(chǎn)證的，才可以進(jìn)行抵押。

溫馨提示：瑞士央行：將調(diào)低特別利率的下限。更多銀行資訊請(qǐng)關(guān)注本站APP。