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綜合百科

抵押貸款如何辦理?

2024-08-21 09:30:50 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

一、提交所需證件。

1、房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證

2、借款人夫妻雙方身份證,戶口簿,結(jié)婚證(單身的需到所在民政局開具單身證明)

3、收入證明(需蓋公章)

二、看房評(píng)估。根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評(píng)估。房屋一般可以貸款到評(píng)估價(jià)的5——9成。

三、在銀行面簽合同。房屋評(píng)估后,還需要辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù),并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。

四、抵押登記。借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù),機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

五、放款。抵押登記辦理后,銀行方可發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄帳號(hào)中。

辦理二次抵押貸款所需證件

主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間,一般情況下,領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

房屋抵押貸款對(duì)房屋要求的條件

各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求,比如對(duì)95年以前的房產(chǎn),或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。但對(duì)房產(chǎn)沒有關(guān)于房齡、地域方面的限制,幾乎能做抵押登記的房產(chǎn),都可以根據(jù)當(dāng)時(shí)市場同類出售房產(chǎn)的價(jià)格作出比較合理的評(píng)估,這樣貸款人可以獲得相對(duì)銀行高的貸款成數(shù)。

房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過30年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件:

1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房

2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房

4、房屋抵押登記已辦妥,且我行是房屋的抵押權(quán)人

5、房屋已辦理保險(xiǎn),且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管

6、房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套設(shè)施齊全,具有較大的升值潛力。

本文標(biāo)簽: 銀行抵押貸款

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