由于各銀行的政策不同，在房產(chǎn)抵押貸款利率方面存在很大差異，有的銀行基準利率上浮50%，有的銀行上浮15%，兩者之間的差距高達35%。

央行2021年最新基準利率：一年以下（含一年）利率為3.85%；一年至五年（含五年）利率為4.65%；五年以上為4.65%。

如果貸款人抵押房產(chǎn)的用途是企業(yè)經(jīng)營，那么貸款利率是根據(jù)各大銀行的政策及借款人具體情況不同在基準利率上下浮0.5%。

如果貸款人抵押房產(chǎn)的貸款用途是個人消費，那么貸款利率一般執(zhí)行基準利率上浮10%——30%。

按照計算，2021年全款房抵押貸款利率基本在4.9%-7%左右。

在貸款額度方面，如果是商品房，30年內(nèi)可申請7成貸款；如果是別墅和商鋪，30年內(nèi)可申請6成貸款；如果是寫字樓和廠房，30年內(nèi)可貸5成貸款；貸款總額最多可達100萬元。在商業(yè)貸款的基礎(chǔ)上，利率最低可上浮30%。