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房子抵押貸款的條件

2024-08-14 14:23:37 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,但對房產(chǎn)沒有關(guān)于房齡、地域方面的限制,幾乎能做抵押登記。

房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過30年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

房屋二次貸款必須同時具備以下條件:

1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥,且我行是房屋的抵押權(quán)人;

5、房屋已辦理保險,且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;

6、房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套設(shè)施齊全,具有較大的升值潛力。

這些房產(chǎn)是不能抵押貸款的:沒有還清貸款的房子;房齡太久、戶型太小的二手房;尚未達(dá)到五年期的經(jīng)濟(jì)適用房;小產(chǎn)權(quán)房;部分已購公房。

如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài),那么,這套房產(chǎn)的抵押他項權(quán)其實(shí)是在銀行的手中,等于將產(chǎn)權(quán)暫時移交,借款人雖然享有使用權(quán),但并不具備完全產(chǎn)權(quán),所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán),不能另行用它申請貸款。

大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求,綜合來看,面積≤50平米,房齡≥20年的房產(chǎn),銀行會認(rèn)為較難變現(xiàn),較難進(jìn)行抵押貸款。

在經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定章程里,主管單位明確指出,只有期滿5年,經(jīng)濟(jì)適用房(或限價房)才具備上市交易資格,產(chǎn)權(quán)才能完全實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。

名為小產(chǎn)權(quán)(或鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)),實(shí)為無產(chǎn)權(quán),沒有產(chǎn)權(quán)證明,僅有一紙銷售方的出售合同,并未受到房管單位的認(rèn)同。

雖然已購公房多已轉(zhuǎn)為個人獨(dú)立產(chǎn)權(quán),但仍有少數(shù)較為特殊。例如,部分不能提供購房合同、協(xié)議的房產(chǎn);以及不能提供央產(chǎn)房上市相關(guān)證明的央產(chǎn)房。由于此類房產(chǎn)權(quán)屬尚屬于較為模糊的狀態(tài),故出于信貸風(fēng)險及變現(xiàn)能力考慮,所以無法抵押房產(chǎn)申請貸款。

本文標(biāo)簽: 房屋抵押銀行貸款

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