大家好，感謝邀請，今天來為大家分享一下二手房價格評估計算器的問題，以及和個人賣房收益計算器的一些困惑，大家要是還不太明白的話，也沒有關(guān)系，因為接下來將為大家分享，希望可以幫助到大家，解決大家的問題，下面就開始吧！

買二手房過戶費(fèi)怎么算大約多少錢

二手房買方的的契稅與面積有關(guān)，具體要求為：購買90平以下房產(chǎn)的1%；唯一住房，購買90平以上房產(chǎn)的稅率為1.5%；不唯一住房，購買90平以上房產(chǎn)的稅率為2%。

二手房過戶費(fèi)包含的項目比較多，包括契稅、個人所得稅、印花稅、評估費(fèi)等等。假如大家買賣的二手房價格為100萬元，年限為3年，房屋面積為90平以上（不唯一住房），那么二手房賣方的契稅為1萬，二手房買方的契稅為2萬。

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對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅

二手房評估價都低于實際成交價怎么辦

在二手房買賣交易過程中，我們通常會遇到銀行給出的評估價低于實際成交價的問題。因為銀行給出的評估要在他們認(rèn)為安全的范圍內(nèi)，也就是說萬一給你放了貸款以后斷供的情況下，銀行再把你的房子申請法院查封以后，拿去拍賣，不至于會虧本的情況。這是銀行的一條很重要評估的標(biāo)準(zhǔn)。

那么如果你想購買二手房。比如房價100萬，銀行評估價85萬。按三層首付計算，你要付的首付100-85*0.7=40.5萬，而不是30萬。這樣就很容易碰到你的預(yù)算不夠首付的情況，在你又很喜歡這套房子的情況下，只有去想辦法湊齊首付，不然只能放棄。

樓層差價如何計算

樓房樓層差價需要根據(jù)樓房有無電梯、開發(fā)商定價來計算，一般都是按照平方算。

1、無電梯樓房的樓層差價。無電梯的樓房一般都只有6層，最貴的是3樓，其次是4樓，接著就是2樓和5樓，1樓和6樓最為便宜。

2、有電梯樓房的樓層差價。樓層越高價格越貴，1樓是整個樓房中最便宜的。

3、每個區(qū)域開發(fā)商的定價都是不同的，而定價主要取決于地理位置等因素，一般樓層差價大，低端樓層差價小。

好了，文章到這里就結(jié)束啦，如果本次分享的二手房價格評估計算器和個人賣房收益計算器問題對您有所幫助，還望關(guān)注下本站哦！