住房按揭貸款，就是指金融機(jī)構(gòu)向貸款人申請(qǐng)發(fā)放的用來(lái)購(gòu)置自用新建住房的借款，即一般所說(shuō)的“住房按揭貸款”。

金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)發(fā)放的住房按揭貸款額度，不大于房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)置住房的市場(chǎng)價(jià)值或?qū)嶋H上購(gòu)房費(fèi)用總額的80%（以兩者低者為標(biāo)準(zhǔn)）。

最近、成都市工、農(nóng)、中、建四家金融機(jī)構(gòu)房貸利率迎來(lái)又一次上浮，目前首套房貸款利率最低5.6%，二套房貸款利率最低5.8%，但到底我們對(duì)住房按揭貸款了解多少呢？

整體來(lái)看，住房按揭貸款的優(yōu)勢(shì)

1、不用很多錢也能夠買房。只需購(gòu)房者手上的錢就可以支付得起首付款，剩余錢就可以通過(guò)申請(qǐng)銀行貸款購(gòu)房。

2、所購(gòu)房屋風(fēng)險(xiǎn)較小。辦借款是向金融機(jī)構(gòu)借錢，所以金融機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目的優(yōu)劣自然也會(huì)關(guān)心，金融機(jī)構(gòu)除了審查貸款人，也會(huì)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審查，進(jìn)而降低了所購(gòu)房子的風(fēng)險(xiǎn)。

3、資金使用靈活。購(gòu)房者貸款買房后，可以將手上的閑錢拿去用來(lái)其它項(xiàng)目，也能夠以租養(yǎng)貸。

總之住房按揭貸款不但投入少收獲大而且利率低，用金融機(jī)構(gòu)的錢去投資省錢，貸款買房風(fēng)險(xiǎn)也小有保障。