臣財(cái)貸款2月11日訊，2月6日下午，央行官網(wǎng)公布了《2015年第四季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》，在分析房地產(chǎn)行業(yè)的形勢(shì)時(shí)，報(bào)告指出，該報(bào)告指出，2015年全國(guó)商品房銷(xiāo)售持續(xù)改善，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲城市個(gè)數(shù)明顯增加，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速延續(xù)回落趨勢(shì)，房地產(chǎn)貸款穩(wěn)步上升。

首先，房?jī)r(jià)同比上漲的城市個(gè)數(shù)增加。2015年12月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有39個(gè)，比1月增加37個(gè)；價(jià)格同比上漲的城市有21個(gè)，比1月增加20個(gè)，其中一線城市漲幅較大。二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有37個(gè)，比1月增加31個(gè)；價(jià)格同比上漲的城市有35個(gè)，比1月增加32個(gè)。

此外，商品房銷(xiāo)售持續(xù)改善。2015年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積12.8億平方米，同比增長(zhǎng)6.5%，增速上年提高14.1個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額8.7萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)1了4.4%，漲幅較上年提高20.7個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)歷年最高峰值。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額分別占商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額的87.5%和83.4%。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速則延續(xù)回落趨勢(shì)。2015年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額9.6萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)1.0%，增速較上年回落9.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資額6.5萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)0.4%，增速較上年回落8.8個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為67.3%。全國(guó)房屋新開(kāi)工面積15.4億平方米，同比下降14.0%，降幅較上年擴(kuò)大3.3個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)房屋施工面積73.6億平方米，同比增長(zhǎng)1.3%，增速較上年收窄7.9個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)房屋竣工面積10.0億平方米，同比下降6.9%，而2014年為同比增長(zhǎng)5.9%。

房地產(chǎn)貸款穩(wěn)步上升。2015年末全國(guó)主要金融機(jī)構(gòu)（含外資）房地產(chǎn)貸款余額為21.0萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)了21.0%，增速較上年末高2.1個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)貸款余額占各項(xiàng)貸款余額的22.4%，比上年末高1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，個(gè)人住房貸款余額為13.1萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)23.9%，較上年末高6.3個(gè)百分點(diǎn)；住房開(kāi)發(fā)貸款余額為3.9萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)18.6%，增速比上年末低5.7個(gè)百分點(diǎn)；地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額為1.5萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.8%，增速比上年末低12.9個(gè)百分點(diǎn)。2015年全年，新增房地產(chǎn)貸款3.6萬(wàn)億元，同比多增8434億元，占各項(xiàng)貸款新增額的30.6%，較上年末擴(kuò)大2.5個(gè)百分點(diǎn)。

保障房信貸支持力度繼續(xù)加大。截至2015年末，全國(guó)保障性住房開(kāi)發(fā)貸款余額為1.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)59.5%，增速較上年末高2.3個(gè)百分點(diǎn)；全年新增6761.3億元，占同期房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增量的92.7%，較上年提高37.7個(gè)百分點(diǎn)。此外，利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作穩(wěn)步推進(jìn)，截至2015年末，已有84個(gè)城市的369個(gè)保障房建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)貸款審批，并按進(jìn)度發(fā)放840.3億元，收回貸款本金527.1億元。