存量房貸是指銀行或其他金融機構針對已有產(chǎn)權或房屋抵押物的房產(chǎn)貸款業(yè)務。它與一般的房產(chǎn)貸款業(yè)務不同，后者是針對購房者的，由購房者來提供房屋作為抵押，而存量房貸是由原有房產(chǎn)所有人來提供房屋作為抵押，獲取所需的資金。

存量房貸一般分為兩種方式，一種是再抵押，另一種是業(yè)主貸款。

再抵押是指原有房屋抵押給銀行后，若該房屋產(chǎn)生了一定的價值，房屋所有人（貸款人）又能夠通過再次向銀行申請抵押，來獲得更多資金。這種方式相對較為靈活，適用于資金需求量較大或者貸款周期較長的業(yè)主。但是，再抵押需要滿足一定的條件，例如房屋價值、貸款人信用等。

業(yè)主貸款是指房屋所有人（貸款人）通過已有的房屋產(chǎn)權向銀行提出貸款申請。在這種貸款方式下，貸款人可以自行決定借款金額，貸款用途以及貸款期限。但是，由于該方式下銀行難以評估貸款人的信用程度，故利率相對較高，且審批周期也較長。

在實際操作中，存量房貸通常被用于個人或企業(yè)的資金周轉，擴大生產(chǎn)規(guī)模或購買其他資產(chǎn)等。對于房屋所有人來說，存量房貸可以更加靈活地利用已擁有的房產(chǎn)價值，從而獲得更多的經(jīng)濟利益。

但是，存量房貸也存在一些風險，首先是信用風險，若貸款人信用程度低，銀行可能不予批準貸款；其次是市場風險，由于房地產(chǎn)市場波動不確定性較大，抵押物價值可能受到影響，使得實際借款金額和還款周期產(chǎn)生變化。

因此，在選擇存量房貸業(yè)務時，貸款人需要全面考慮個人經(jīng)濟狀況和貸款條件，以避免風險。同時，銀行方面也需要建立完善的風控系統(tǒng)，加強貸款審批和監(jiān)管，確保貸款資金安全有效的使用。