很多人不知道已經(jīng)購(gòu)房房貸利率會(huì)下調(diào)嗎？房貸利率下降已經(jīng)購(gòu)房的也會(huì)下降嗎？不一定，今天小編就為大家整理了相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)各位有所幫助：

正面回答房貸利率下調(diào)原來(lái)貸的會(huì)不會(huì)調(diào)整需要分以下幾種情況。二、具體分析1、原來(lái)的房貸是純商業(yè)貸款（1）房貸與LPR掛鉤如果原來(lái)房貸是純商業(yè)貸款且與LPR掛鉤了，那么在房貸利率下調(diào)的時(shí)候，的房貸利率也會(huì)跟著做出調(diào)整。接下來(lái)具體說(shuō)說(shuō)已經(jīng)購(gòu)房房貸利率會(huì)下調(diào)嗎？房貸利率下降已經(jīng)購(gòu)房的也會(huì)下降嗎？不一定

已經(jīng)購(gòu)房房貸利率會(huì)下調(diào)嗎？

已購(gòu)房的房貸利率會(huì)調(diào)整嗎

已購(gòu)買住房的房貸利率是否能調(diào)整主要取決于貸款合同的約定。如果約定是固定利率，那么整個(gè)貸款周期是固定的。如果約定是浮動(dòng)利率，那么會(huì)按照合同約定的時(shí)間進(jìn)行調(diào)整。

已經(jīng)買房利率下調(diào)房貸會(huì)下調(diào)嗎

貸款買房利率下調(diào)了不會(huì)跟著下調(diào)。

除非大閉則是央行的基準(zhǔn)利率下調(diào)了。銀行的房貸利率是經(jīng)常在變化之中的，房貸基準(zhǔn)利率和房貸實(shí)際利率的區(qū)別。

房貸基準(zhǔn)態(tài)擾利率：我們知道房貸基準(zhǔn)利率是央行規(guī)定的五年期及以上貸款的基準(zhǔn)利率，這是是適用于所有行業(yè)和所有的商業(yè)銀行的，在房貸領(lǐng)域我們就稱之為“房貸基準(zhǔn)利率”。

目前的房貸基準(zhǔn)利率是4.9%，這次房貸利率是2015年10份的時(shí)候確定的。

已經(jīng)買房的貸款利率會(huì)改變嗎

已經(jīng)買房的貸款利率是會(huì)改變的，如果國(guó)家上調(diào)基準(zhǔn)利率，整個(gè)市場(chǎng)的利率都會(huì)上調(diào)，所以房貸利率也會(huì)上調(diào)，這個(gè)時(shí)候就會(huì)對(duì)已經(jīng)買房的人產(chǎn)生影響。當(dāng)然，一般來(lái)說(shuō)央行是不會(huì)單獨(dú)上調(diào)房貸利率的。

而銀行如果上浮房貸利率，對(duì)已經(jīng)購(gòu)買房產(chǎn)的人是不會(huì)產(chǎn)生影響的，一開(kāi)始購(gòu)房者和銀行簽訂的是按揭，所以銀行房貸利率上調(diào)，之前的購(gòu)房者的房屋貸款利率是不改變的。

在與銀行簽訂合同時(shí)，一定要了解好貸款利率是怎么規(guī)定的，不要忘記這些細(xì)枝末節(jié)，國(guó)家在上調(diào)基本利率時(shí)，利率的生效時(shí)間一般會(huì)在數(shù)據(jù)公布的第二年，會(huì)給貸款人一個(gè)緩沖的時(shí)間，不是很快更改。

貸款利率對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是關(guān)注的重點(diǎn)，由于房屋貸款的金額會(huì)很大，所以貸款利率上滾棚漲一點(diǎn)一毫都將會(huì)產(chǎn)生大量的利息，是一些貸款者難以接受的。

在此提醒大家，如果想要申請(qǐng)下來(lái)房屋貸款，一定要注意自己個(gè)人征信，個(gè)人信用必須保持良好，使用信用卡或者借款A(yù)PP時(shí)，要按時(shí)還款，避免逾期。

已經(jīng)買房了利率下調(diào)受到影響嗎？

一、正面回答

這里從房貸類型來(lái)分析，即公積金貸款、純商業(yè)貸款、組合貸款。

二、具體分析

1、公積金貸款

公積金貸款是執(zhí)行的住房公積金貸款基準(zhǔn)利率，首套房5年以下是2、75%，5年以上是3、25%；二套房貸利率在首套房貸利率基礎(chǔ)上上浮1、1倍。

而下調(diào)的利率都是執(zhí)行的LPR利率，所以和公積金貸款沒(méi)有關(guān)系。

為此如果是辦的公積金貸款，利率下調(diào)自然是對(duì)已經(jīng)買房的借款人是沒(méi)有任何影響的。

2、純商業(yè)貸款

純商業(yè)貸款常見(jiàn)的定價(jià)方式有三種，一種是按LPR利率定價(jià)，一種是按基準(zhǔn)利率定價(jià)，一種是按固定利率定價(jià)。

（1）LPR利率定價(jià)：LPR利率下調(diào)是會(huì)對(duì)已經(jīng)買房的有影響，但也要結(jié)合下調(diào)時(shí)間確定。

如果在房貸重定價(jià)日前下調(diào)的，等房貸重定價(jià)后新的房貸利率也會(huì)隨著下調(diào)；如果當(dāng)年的房貸已經(jīng)重新定價(jià)了LPR利率再下調(diào)的，則當(dāng)年的房貸不會(huì)有影響。

（2）基準(zhǔn)利率定價(jià)：在LPR利率執(zhí)行前的存量房貸，沒(méi)有轉(zhuǎn)成LPR利率定價(jià)，而是選擇的按最開(kāi)始的基準(zhǔn)利率定價(jià)，則只有基準(zhǔn)利率下調(diào)才會(huì)受到影響，LPR利率下調(diào)就不會(huì)有影響。

（3）固定利率定價(jià)：LPR利率執(zhí)行后，存量房貸也有借款人選的是固定利率定價(jià)，則每個(gè)月的房貸還款金額就定死了，不受任何利率影響，不管LPR利率再怎么下調(diào)，借款人的房貸每個(gè)月都只還那么多錢。

3、組合貸款

即公積金貸款+純商業(yè)貸款的組合體。

其中公積金貸款部分不受LPR利率下調(diào)影響，純商業(yè)貸款部分影響參考上述對(duì)純商業(yè)貸款利率的分析。

如果對(duì)自己的債務(wù)以及網(wǎng)貸數(shù)據(jù)有不清楚的地方，可以從小七信查，上獲得一份網(wǎng)貸大數(shù)據(jù)報(bào)告，關(guān)于網(wǎng)貸申請(qǐng)記錄、逾期詳情以及黑名單等信息都有詳細(xì)數(shù)據(jù)。

三、lpr利率下調(diào)對(duì)已經(jīng)貸款的有影響嗎？

LPR下調(diào)對(duì)于已經(jīng)存在的貸款有影響，當(dāng)然這是針對(duì)與LPR掛鉤的貸款而言，如果貸款人選擇的是固定利率的貸款，就算是LPR利率降低了也不會(huì)對(duì)你的貸款利率產(chǎn)生什么影響。

以房貸為例，貸款人在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，如果選擇的是與LPR掛鉤，那么貸款人會(huì)與銀行約定房貸利率變化周期，這個(gè)周期最少是一年。

當(dāng)完成一個(gè)還款周期以后，房貸利率會(huì)參考最新一期的LPR來(lái)定價(jià)，如果此時(shí)LPR降低，那么房貸利率也會(huì)降低。

LPR降低只會(huì)對(duì)與LPR掛鉤的貸款有影響，不過(guò)在市場(chǎng)上，仍有許多貸款產(chǎn)品的利率并沒(méi)有與LPR掛鉤，依舊是固定利率，所以貸款人在關(guān)注LPR的時(shí)候，也需要看自己的貸款利率計(jì)算方式。

LPR是根據(jù)市場(chǎng)利率計(jì)算得出來(lái)的，普通人很難預(yù)測(cè)到未來(lái)的市場(chǎng)利率是漲還是跌，因此LPR有可能上調(diào)，也有可能會(huì)下降，貸款人對(duì)此還是不要太過(guò)于在意，聽(tīng)從市場(chǎng)規(guī)律就好了。

房貸利率下降已經(jīng)購(gòu)房的也會(huì)下降嗎？不一定

銀行下調(diào)房貸利率，已貸款的利息也會(huì)跟著下調(diào)嗎？

一、正面回答

房貸利率下調(diào)原來(lái)貸的會(huì)不會(huì)調(diào)整需要分以下幾種情況。

二、具體分析

1、原來(lái)的房貸是純商業(yè)貸款

（1）房貸與LPR掛鉤如果原來(lái)房貸是純商業(yè)貸款且與LPR掛鉤了，那么在房貸利率下調(diào)的時(shí)候，的房貸利率也會(huì)跟著做出調(diào)整。

不過(guò)這個(gè)調(diào)整并不是實(shí)時(shí)的，一般來(lái)說(shuō)銀行房貸利率調(diào)整日有兩種，一種是每年的一月一號(hào)，還有一種是貸款發(fā)放日，可以查看貸款合同確定具體的利率變?cè)绺阑?，到了房貸利率變化日陸乎純的房貸利率才會(huì)跟著最新一期的LPR做出調(diào)整。

（2）房貸是固定利率如果的房貸利率沒(méi)有選擇與LPR掛鉤是固定利率，那么就算是房貸利率下調(diào)了，的房貸利率也不會(huì)跟著做出什么調(diào)整，還是要按貸款合同上面的利率來(lái)還款，否則就會(huì)造成自己逾期。

房貸如果是固定利率，那么不管LPR如何變化，的房貸利率都是固定不變的，雖然在房貸利率下調(diào)的時(shí)候享受不到利率下調(diào)的好處，但當(dāng)房貸利率上漲的時(shí)候，也不會(huì)因此增加自己的房貸支出，所以對(duì)此可以保持一個(gè)客觀的心態(tài)。

2、原來(lái)的房貸是公積金貸款公積金貸款的利率沒(méi)有與LPR掛鉤，只與央行公布的基準(zhǔn)利率有關(guān)系，因此當(dāng)LPR下調(diào)但公積金貸款基準(zhǔn)利率沒(méi)有變化的時(shí)候，的房貸利率也不會(huì)出現(xiàn)變化，LPR只會(huì)影響商業(yè)貸款利率。

如果基準(zhǔn)利率下調(diào)了，那么的公積金貸款利率可能會(huì)跟著做出變化，不過(guò)具體能不能調(diào)整，以及在什么時(shí)候調(diào)整，需要以當(dāng)?shù)毓e金中心的通知為準(zhǔn)，可以先咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金中心，了解具體的政策。

3、原房貸是組合貸款（1）商業(yè)貸款的那一部分會(huì)下調(diào)在LPR下調(diào)以后，組合貸款中商業(yè)貸款那一部分會(huì)跟著LPR的變化做出調(diào)整，具體能調(diào)整多少，需要以LPR變化的數(shù)值為準(zhǔn)，當(dāng)然了在什么時(shí)候頃則調(diào)整，也要參考貸款合同上面的約定。

（2）公積金貸款那一部分不會(huì)調(diào)整組合貸款中，公積金貸款那一部分依舊沒(méi)有與LPR掛鉤，只會(huì)參考基準(zhǔn)利率的變化數(shù)值，所以如果是LPR下調(diào)導(dǎo)致的房貸利率下降，這并不會(huì)體現(xiàn)在公積金貸款那一部分上面。

由上面這些情況可以看到，房貸利率下降后原來(lái)的房貸利率會(huì)不會(huì)下調(diào)需要分多種情況，可以對(duì)照自己的房貸情況來(lái)進(jìn)行判斷。

如果的房貸利率能夠下調(diào)，一般情況下也不用主動(dòng)去操作，銀行會(huì)在房貸利率調(diào)整日自動(dòng)調(diào)整的貸款利率，及時(shí)關(guān)注銀行的通知就好了，一般不會(huì)有什么問(wèn)題。

房貸利率與LPR掛鉤以后是有利有弊的，當(dāng)房貸利率下降的時(shí)候，可以減少房貸支出，但當(dāng)房貸利率上調(diào)的時(shí)候，的房貸支出也會(huì)增加，但不管房貸利率是漲是跌，都需要按約定還上房貸，不要讓自己的貸款逾期了。

可以在：小七信查，查看自己的網(wǎng)貸大數(shù)據(jù)信息。該數(shù)據(jù)庫(kù)與2000多個(gè)網(wǎng)貸平臺(tái)合作，查詢的數(shù)據(jù)非常準(zhǔn)確全面。

三、房貸利率下調(diào)公積金也下調(diào)嗎？

房貸利率下調(diào)后，公積金并不會(huì)下調(diào)。

房貸利率參考的是LPR，公積金參考的是公積金貸款基準(zhǔn)利率，兩者是不同的，因此LPR下調(diào)時(shí)，公積金貸款利率并不會(huì)調(diào)整。

只有公積金基準(zhǔn)利率調(diào)整，申請(qǐng)公積金貸款，公積金貸款利率才會(huì)調(diào)整。

至于已經(jīng)申請(qǐng)了公積金貸款的用戶，公積金利率調(diào)整，用戶的房貸利率不受影響。

房貸利率下調(diào)后，只有商業(yè)貸款的利率有可能下調(diào)，同時(shí)用戶的房貸利率必須執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率，這樣到了利率調(diào)整日，用戶的房貸利率才會(huì)調(diào)整。

雖然公積金貸款的利率不會(huì)調(diào)整，但是由于公積金貸款利率低于商業(yè)貸款利率，因此即使不調(diào)整，也是公積金貸款更劃算。

用戶能申請(qǐng)公積金貸款，建議優(yōu)先申請(qǐng)公積金貸款，貸款額度不足時(shí)可以申請(qǐng)組合貸款，無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款時(shí)再申請(qǐng)商業(yè)貸款。

1、已經(jīng)貸款的降息也是可以降低的，但需要分情況來(lái)看。如果購(gòu)房者在貸款之前，選擇的是lpr浮動(dòng)還款利率，那么在跟銀行簽訂了房貸合同、房貸已經(jīng)開(kāi)始放款的情況下，銀行那邊降息了，那么購(gòu)房者的貸款利率大概率也會(huì)跟著降低，月供會(huì)減少。

2、如果銀行降息了，但購(gòu)房者的房貸還在審批或?qū)徟诉€沒(méi)開(kāi)始放款，那么購(gòu)房者的貸款利率大概率是不會(huì)降低的。并且銀行降低貸款利率，是以央行降低基準(zhǔn)貸款利率為前提的，不然降低利息就意味著盈利減少。

擴(kuò)展資料：

銀行房貸審批流程是什么

1、經(jīng)辦機(jī)構(gòu)撰寫(xiě)送審，提交報(bào)告，一般我們到銀行辦理按揭申請(qǐng)?zhí)峤徊牧虾螅⒎邱R上進(jìn)入審批程序，銀行的客戶經(jīng)理，除了整理腔隱你提供的材料外，還要查詢打印其他附屬資料(比如失信被執(zhí)行人信息系統(tǒng)查詢、個(gè)人詳細(xì)伍啟廳版征信報(bào)告、個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)單等等)，然后撰寫(xiě)一份送審報(bào)告，提交復(fù)核人員復(fù)核—經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽名——分行授信審查部。

2、授信審查部審核。授信審查部收到機(jī)構(gòu)提交的材料后，會(huì)按照銀行相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審查，如果有疑問(wèn)或者漏缺的讓經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)補(bǔ)充材料，如果不符合準(zhǔn)入的，則將材料打回經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)(一般不會(huì)，機(jī)構(gòu)報(bào)送時(shí)，都會(huì)先自己復(fù)核一下)，審查完整后，審查人員會(huì)出旁物具審查意見(jiàn)并提交審查部門負(fù)責(zé)人審核。

3、審批。授信審查部門負(fù)責(zé)人審核無(wú)誤后，會(huì)提交給分行分管的領(lǐng)導(dǎo)審批，正常領(lǐng)導(dǎo)看到后都會(huì)直接過(guò)，很少有駁回的，這個(gè)一般在三天以內(nèi)。

4、放款，分管領(lǐng)導(dǎo)審批后，審查部門就可以出具審批意見(jiàn)通知書(shū)，并將材料一起交給經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，這時(shí)候客戶經(jīng)理可以拿相關(guān)材料到放款中心申請(qǐng)放款。

已貸款的房子，房貸利率還會(huì)變么？

會(huì)改變。

基準(zhǔn)利率調(diào)整會(huì)影響利率，但不會(huì)影響利率折扣。

一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：

一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率；

二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國(guó)銀行房貸是這樣的)；

三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

1、若商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，已申請(qǐng)的貸款利率調(diào)整時(shí)間有以下幾種情況：

(1)年初調(diào)整，即所貸差念款利率在次年的1月1日?qǐng)?zhí)行。

(2)雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行。

注：部分銀行采用滿年度調(diào)整，即還款滿一年執(zhí)行。

2、若公積金貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，已申請(qǐng)的貸款利率調(diào)整時(shí)間為：下年度的1月1日。

3、商業(yè)銀行調(diào)整利率上浮情況，不會(huì)對(duì)已放款的房貸利率有影響。若商業(yè)銀行調(diào)整貸款利率時(shí)，虛纖困在申請(qǐng)商業(yè)貸款途中，還未放款，需要咨詢銀行的工作人員確定是否會(huì)影響貸款利率。

買房之后，房貸利率會(huì)降低么？

買完是不會(huì)下調(diào)的，因?yàn)橘J款襲卜利率主要是以合同上簽訂的利率為準(zhǔn)，在制定房貸利率時(shí)參考的是簽合同時(shí)最近一期的同期LPR利率，而不是下調(diào)后的LPR利率。就算貸款人向銀行咨詢，得到的回復(fù)也是按原審核利率執(zhí)行。