工行按揭貸款提前還款流程（工商銀行提前還房貸的流程）

工行房貸提前還款流程： 1、電話(huà)預(yù)約。房貸提前還款之前，需要撥打工行電話(huà)95588預(yù)約，詢(xún)問(wèn)提前還房貸是否要交違約金。 2、填寫(xiě)申請(qǐng)表。工行通知用戶(hù)以后，需要到工行填寫(xiě)提前還款申請(qǐng)表，還需要提供相關(guān)材料，包括身份證、借款合同等。接下來(lái)具體說(shuō)說(shuō)工行按揭貸款提前還款流程（工商銀行提前還房貸的流程）

工商銀行提前還房貸的流程

工商銀行提前還房貸，流程如下：

一、撥打工商銀行客服電話(huà)，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。

二、工商銀行工作人員對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核，審核通過(guò)后約定辦理提前還款的時(shí)間。

三、到工商銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)提前還款申請(qǐng)表，還需攜帶身份證、貸款合同等資料。

四、辦理還款手續(xù)。

【拓展資料】

中國(guó)工商銀行（INDUSTRIAL AND COMMERCIAL BANK OF CHINA）是一家從事存貸款、結(jié)算與現(xiàn)金管理等業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)，成立于1984年1月1日，是中央管理的大型國(guó)有銀行。

銀行主要業(yè)務(wù)包括：公司存貸款、普惠金融、機(jī)構(gòu)金融、結(jié)算與現(xiàn)金管理、貿(mào)易融資、投資銀行等，于2006年10月27日在港交所和上交所同步掛牌上市。2022年2月9日，福布斯發(fā)布2022年全球區(qū)塊鏈50強(qiáng)榜，中國(guó)工商銀行在列。

中國(guó)工商銀行成立于1984年1月1日。2005年10月28日，整體改制為股份有限公司。2006年10月27日，成功在上交所和香港聯(lián)交所同日掛牌上市。工行將服務(wù)作為立行之本，堅(jiān)持以服務(wù)創(chuàng)造價(jià)值，向全球810萬(wàn)公司客戶(hù)和6.5億多個(gè)人客戶(hù)提供全面的金融產(chǎn)品和服務(wù)。自覺(jué)將社會(huì)責(zé)任融入發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，在發(fā)展普惠金融、支持精準(zhǔn)扶貧、保護(hù)環(huán)境資源、支持公益事業(yè)等方面受到廣泛贊譽(yù)。

始終聚焦主業(yè)，堅(jiān)持服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)本源，與實(shí)體經(jīng)濟(jì)共榮共存、共擔(dān)風(fēng)雨、共同成長(zhǎng)；始終堅(jiān)持風(fēng)險(xiǎn)為本，牢牢守住底線(xiàn)，不斷提高控制和化解風(fēng)險(xiǎn)能力；始終堅(jiān)持對(duì)商業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)規(guī)律的把握與遵循，致力于打造“百年老店”。

始終堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、創(chuàng)新求進(jìn)，持續(xù)深化戰(zhàn)略，積極擁抱互聯(lián)網(wǎng)；始終堅(jiān)持專(zhuān)業(yè)專(zhuān)注，開(kāi)拓專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)模式，鍛造“大行工匠”。連續(xù)七年蟬聯(lián)英國(guó)《銀行家》全球銀行1000強(qiáng)、美國(guó)《福布斯》全球企業(yè)2000強(qiáng)及美國(guó)《財(cái)富》500強(qiáng)商業(yè)銀行子榜單榜首，連續(xù)四年位列英國(guó)Brand Finance全球銀行品牌價(jià)值500強(qiáng)榜單榜首。

工行房貸，想提前還，該走什么流程

準(zhǔn)備材料：身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、貸款合同、還款使用的銀行存折或銀行卡、已婚人員配偶需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證。

申請(qǐng)人帶上還款賬戶(hù)、本人身份證等材料，到工商銀行辦理網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行辦理。

工商銀行辦理網(wǎng)點(diǎn)對(duì)申請(qǐng)人資料進(jìn)行審核，通過(guò)即可。

注意事項(xiàng)：

提前還貸金額：工商銀行規(guī)定必須是月供的六倍以上。比如，申請(qǐng)人的月供為2000元，如果要辦理提前還貸，則必須達(dá)到2000元×6=12000元才可以。

提前還貸有無(wú)違約金，要看房貸按揭者當(dāng)初與銀行簽訂的協(xié)議，有約定則支付，沒(méi)有約定則不需要。

工商銀行提前還貸目前有3種方式。一次性還清；還一部分，月供不變，還款年數(shù)減少；還一部分，年數(shù)不變，月供減少。具體還款情況以貸款支行規(guī)定為準(zhǔn)。

要記得辦理注銷(xiāo)抵押和退保手續(xù)。

記得到稅務(wù)局辦理退稅手續(xù)。

認(rèn)真閱讀貸款合同，了解提前貸款條件和限制。據(jù)了解，工行客戶(hù)提前還貸要求貸款者提前10個(gè)工作日書(shū)面申請(qǐng)。

拓展資料

準(zhǔn)備材料：身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、貸款合同、還款使用的銀行存折或銀行卡、已婚人員配偶需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證。

申請(qǐng)人帶上還款賬戶(hù)、本人身份證等材料，到工商銀行辦理網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行辦理。

工商銀行辦理網(wǎng)點(diǎn)對(duì)申請(qǐng)人資料進(jìn)行審核，通過(guò)即可。

注意事項(xiàng)：

提前還貸金額：工商銀行規(guī)定必須是月供的六倍以上。比如，申請(qǐng)人的月供為2000元，如果要辦理提前還貸，則必須達(dá)到2000元×6=12000元才可以。

提前還貸有無(wú)違約金，要看房貸按揭者當(dāng)初與銀行簽訂的協(xié)議，有約定則支付，沒(méi)有約定則不需要。

工商銀行提前還貸目前有3種方式。一次性還清；還一部分，月供不變，還款年數(shù)減少；還一部分，年數(shù)不變，月供減少。具體還款情況以貸款支行規(guī)定為準(zhǔn)。

要記得辦理注銷(xiāo)抵押和退保手續(xù)。

記得到稅務(wù)局辦理退稅手續(xù)。

認(rèn)真閱讀貸款合同，了解提前貸款條件和限制。據(jù)了解，工行客戶(hù)提前還貸要求貸款者提前10個(gè)工作日書(shū)面申請(qǐng)。

拓展資料

提前償還全部或部分貸款時(shí)，您需填寫(xiě)并提交書(shū)面申請(qǐng)，并在申請(qǐng)通過(guò)后，攜帶有效身份證件、《借款合同》等相關(guān)資料辦理。具體手續(xù)請(qǐng)以貸款行規(guī)定為準(zhǔn)。

溫馨提示：

1.提前還款是否收費(fèi)，請(qǐng)您查看借款合同或聯(lián)系貸款行咨詢(xún)；

2.部分提前還款，可選擇減少月還款額但期限不變或縮短還款期次；3.對(duì)于自助辦理的質(zhì)押貸款，您可通過(guò)網(wǎng)上銀行或手機(jī)銀行辦理提前還款。

（作答時(shí)間：2019年6月10日，如遇業(yè)務(wù)變化，請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)。）

工行房貸提前還款流程

1、了解提前還貸注意事項(xiàng)，注意是否有違約金；

2、向工行預(yù)約還貸地點(diǎn)，并咨詢(xún)提前還貸需要準(zhǔn)備哪些事情，該怎樣還貸；

3、按照預(yù)約地點(diǎn)，攜帶相關(guān)資料到工行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)提出提前還款申請(qǐng)；

4、填寫(xiě)并提交《提前還款申請(qǐng)表》以及其他相關(guān)資料，并存入提前還貸的金額，即完成了整個(gè)還貸過(guò)程。

工行提前還款政策

對(duì)于工行提前還款的規(guī)定，客戶(hù)攜帶本人身份證原件、還款的工行銀行卡或存折，以及借款合同，到原貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填表提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)銀行審批同意后辦理部分或全部提前還貸，工行提前還款審批期限在一個(gè)禮拜左右。違約金依據(jù)貸款合同約定進(jìn)行收取在工行其他網(wǎng)點(diǎn)辦理的貸款，提先還貸事宜請(qǐng)咨詢(xún)網(wǎng)點(diǎn)工作人員。

【工商銀行】貸款不滿(mǎn)一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿(mǎn)一年后提前還款，則不收取任何違約金。

提前還貸需要什么手續(xù)：

一般辦理提前還款，需要先向銀行預(yù)約，具體可以咨詢(xún)貸款銀行相關(guān)政策。提前還貸的流程為：

第一步：先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

第二步：向貸款銀行電話(huà)咨詢(xún)提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及最低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。

第三步：按銀行要求親自到相關(guān)部門(mén)提出提前還款申請(qǐng)。

第四步：借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。

第五步：提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。

提前還貸注意事項(xiàng)：

提前還房貸莫忘和銀行提前預(yù)約，等待時(shí)間從即刻可辦到等一個(gè)月的都有。

目前多數(shù)銀行暫不收提前還貸的違約金，但是也請(qǐng)?jiān)谵k理手續(xù)之前問(wèn)清楚。

各家銀行對(duì)一年內(nèi)提前還貸的次數(shù)限制、每次的最低還款額限制等固定不一，請(qǐng)預(yù)先咨詢(xún)。

要提醒借款人的是，如果購(gòu)房者提前還清貸款余額，可以向保險(xiǎn)公司提出退保申請(qǐng)。退保時(shí)，應(yīng)當(dāng)攜帶保險(xiǎn)單、貸款銀行還款證明等有關(guān)單證（保險(xiǎn)單正本由貸款銀行保管，保險(xiǎn)單副本由購(gòu)房者保管）去保險(xiǎn)公司辦理有關(guān)退保手續(xù)。退保費(fèi)為：（實(shí)繳保險(xiǎn)費(fèi)-借款額 按照實(shí)際貸款期購(gòu)房者應(yīng)支付的保險(xiǎn)費(fèi)） （1-5%）。

五種提前還貸方式

對(duì)打算提前還款的購(gòu)房者，還要先了解五種提前還款方式：

全部提前還款，即客戶(hù)將剩余的全部貸款一次性還清；

部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短；

部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變；

部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，同時(shí)還款期限縮短；

個(gè)別銀行允許借款人剩余貸款本金保持不變，每月還款額增加，從而縮短還款期限。

工商銀行提前還房貸流程

工行房貸提前還款流程：

1、電話(huà)預(yù)約。房貸提前還款之前，需要撥打工行電話(huà)95588預(yù)約，詢(xún)問(wèn)提前還房貸是否要交違約金。

2、填寫(xiě)申請(qǐng)表。工行通知用戶(hù)以后，需要到工行填寫(xiě)提前還款申請(qǐng)表，還需要提供相關(guān)材料，包括身份證、借款合同等。

3、銀行審批，辦理還款手續(xù)。工行對(duì)用戶(hù)提交的申請(qǐng)審批后，與用戶(hù)辦理有關(guān)手續(xù)。

4、進(jìn)行提前還款。手續(xù)辦完后，用戶(hù)到工行柜臺(tái)進(jìn)行還款即可。

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2023-03-02

房貸還款服務(wù)客服電話(huà)：0731-8509-1277

申請(qǐng)房貸提前還款的流程如下：

1、借款人撥打貸款銀行的客服電話(huà)預(yù)約提前還款，并咨詢(xún)提前還款的相關(guān)事宜。

2、借款人攜帶身份證、貸款合同等資料，前往貸款銀行正式提出提前還款的申請(qǐng)。

3、銀行審批同意后，借款人辦理提前還款的相關(guān)手續(xù)。

4、借款人在銀行柜臺(tái)將應(yīng)還的金額存入還款卡中，完成提前還款。

具體步驟：1、借款人首先要至少提前半個(gè)月，通過(guò)人工客服預(yù)約，提前還款。

2、然后，借款人要攜帶本人的有效

身份證件，貸款合同等相關(guān)資料前往銀行銀業(yè)網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)，提出提前還款的申請(qǐng)。

3、然后經(jīng)過(guò)銀行審批同意后，借款人在銀行辦理相關(guān)的手續(xù)，將提前還款的金額存入指定的賬戶(hù)就可以了。

4、有的銀行不一樣，如果我們要提前還款的，首先需要重新簽一些合同，而且還要我們付違約金。

工商銀行提前還房貸，怎么個(gè)流程？

根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶(hù)需提前一周至一個(gè)月提出書(shū)面申請(qǐng)，并約定還款日期；

然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫(xiě)還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶(hù)上；

銀行自動(dòng)扣收；

各家銀行對(duì)于提前還貸并沒(méi)有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。

部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：

減少每月還款額，還款期限不變；

縮短還款期限，每月還款額不變；

《提前還款申請(qǐng)表》一經(jīng)借款人銀行確認(rèn)后便不可撤銷(xiāo)，并作為借款合同的補(bǔ)充條款，與借款合同具有同等法律效力。

工行房貸怎么提前還款

工行房貸怎么提前還款

1、撥打工商銀行客戶(hù)服務(wù)熱線(xiàn)，要求提前支付。

2、工商銀行工作人員審查申請(qǐng)，審核通過(guò)后商定提前還款日期。

3、在工行網(wǎng)點(diǎn)辦理提前還款手續(xù)，并需攜帶身份證、貸款合同等相關(guān)材料。

4、辦理還款程序。

提前還房貸注意事項(xiàng)

1、記得把保險(xiǎn)給退了。當(dāng)借款人提前還清了所有的貸款后，原本的個(gè)人住房抵押保險(xiǎn)合同也隨之提前結(jié)束。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，借款人可憑保單原件及已預(yù)付的貸款憑證，向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)每月返還已交保費(fèi)。因此，在你還清了所有的貸款之后，不要忘記向保險(xiǎn)公司，稅務(wù)部門(mén)要回你的錢(qián)。

2、記得要退稅。還有，不要忘記去稅務(wù)局做退稅。在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將所有可退稅款的家庭成員都寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同，簽訂合同、支付房款后，立即辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書(shū)”。提前還款后，可獲得不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)，并于辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后六個(gè)月內(nèi)到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)。

3、第一年不要提早還錢(qián)。請(qǐng)記住，在貸款開(kāi)始的一年之內(nèi)，不要提前償還。根據(jù)公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，提前償還部分款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在貸款一年后再償還，而且償還的數(shù)額不能少于6個(gè)月。另外，在貸款合同中，提前還錢(qián)的人不能拖欠，如果到期了，就應(yīng)該先把欠款還清，然后再提出提前還款。

工商銀行房貸提前還款流程

工商銀行房貸提前還款流程

借款人查看貸款合同中的提前還款要求，注意相關(guān)事項(xiàng)。電話(huà)聯(lián)系工行客戶(hù)經(jīng)理，口頭提出提前還款申請(qǐng)要求，并約好相關(guān)辦理還貸的時(shí)間。提前將還貸資金存入還款帳號(hào)里，并確認(rèn)密碼準(zhǔn)確無(wú)誤。帶上借款合同和借款人身份證原件，在約定的時(shí)間內(nèi)到銀行辦理提前還貸手續(xù)。

提前還貸，按照借款合同約定：銀行可以處于一個(gè)月供金額的罰金，并且當(dāng)月的月供已經(jīng)繳納。在約定的還款日前三天，不能做提前還款流程，之后可以。

貸款結(jié)清后，貸款行會(huì)出具一張貸款結(jié)清證明，和房屋抵押他項(xiàng)權(quán)證一并交還給你，你需要帶著相關(guān)證件（房屋產(chǎn)權(quán)人的身份證）到房屋管理部門(mén)領(lǐng)取你自己的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證（有的地方土地證在銀行收押）。

房貸提前部分還款利息怎么計(jì)算

房貸提前部分還款后剩余部分的本金=（貸款總額-提前還款部分）。

房貸提前部分還款后剩余部分的利息=（貸款總額-提前還款部分）*協(xié)議利率*還貸年限。

商業(yè)貸款和公積金貸款有區(qū)別，最大的區(qū)別在于利率不同，而且國(guó)家每次調(diào)整貸款利率的時(shí)候，都要分商業(yè)貸款和公積金貸款分別調(diào)整。每次貸款的調(diào)整利息，從下一年的元月一號(hào)開(kāi)始調(diào)整。

提前還貸款，不影響利率，但是影響你每個(gè)月的還貸總額。比如說(shuō)，你貸款20萬(wàn)，每個(gè)月需要還1500元，如果你提前還貸了10萬(wàn)，那么每個(gè)月，你需要還款的數(shù)額不是750元，要比這個(gè)數(shù)額要低。另外，商業(yè)貸款提前還貸，需要提前一個(gè)月預(yù)約，公積金提前還貸，可以隨時(shí)過(guò)去辦理。

房貸提前還款的違約金是多少

大致分為三種情況：還房貸不滿(mǎn)一年就提前還款的，要收取提前還款額3%的違約金；還房貸一年到兩年后提前還款的，收取提前還款額2%的違約金；還房貸兩年到三年提前還款的，會(huì)收取提前還款額1%的違約金。

其中，一年內(nèi)提前還房貸的次數(shù)沒(méi)有限制，還款金額需要在一萬(wàn)元以上。若要在建行辦理房貸提前還款，需要提前與銀行預(yù)約，一般是通過(guò)電話(huà)預(yù)約。

以上是對(duì)工商銀行房貸提前還款流程、房貸提前部分還款利息怎么計(jì)算以及房貸提前還款的違約金是多少的詳細(xì)解讀，有需要的業(yè)主需要仔細(xì)閱讀。

工行提前還房貸的流程

第一、用戶(hù)需要提前與銀行客戶(hù)經(jīng)理預(yù)約還款時(shí)間，確定還款金額

用戶(hù)想要提前歸還房貸，首先要提前與貸款銀行客戶(hù)經(jīng)理進(jìn)行溝通，預(yù)約提前還款的時(shí)間以及還款的金額。

用戶(hù)想要提前歸還房貸需要銀行客戶(hù)經(jīng)理來(lái)配合，因此用戶(hù)需要提前跟銀行客戶(hù)經(jīng)理進(jìn)行溝通，了解銀行提前還款的要求以及規(guī)則。每家銀行都會(huì)對(duì)房貸提前還款設(shè)置一定的規(guī)則，比如提前還款的時(shí)間，很多銀行對(duì)于放款后2年內(nèi)進(jìn)行提前還款的用戶(hù)要求支付一定比例的違約金，用違約金來(lái)彌補(bǔ)銀行在該筆業(yè)務(wù)上的收入損失。銀行還會(huì)對(duì)提前還款時(shí)間有一定的要求，銀行一般會(huì)設(shè)定某月的一天為房貸集中還款日，用戶(hù)的還款會(huì)在這一天進(jìn)行統(tǒng)一處理，減少銀行工作人員的工作量，因此用戶(hù)就需要配合銀行在這一天進(jìn)行還款。

用戶(hù)與銀行客戶(hù)經(jīng)理溝通后，要確定好提前還款的日期以及最終的還款金額，根據(jù)確定的還款時(shí)間和還款金額來(lái)籌備后續(xù)的還款事宜。

第二、用戶(hù)在約定的還款日前將還款資金打入還款賬戶(hù)，由銀行進(jìn)行扣款

用戶(hù)與銀行客戶(hù)經(jīng)理溝通好還款時(shí)間和還款金額后，應(yīng)當(dāng)在約定的還款日前將還款資金打入指定的還款卡，還款金額盡量多還一部分，避免出現(xiàn)還款金額不足的情況。還款卡在房貸放款后就會(huì)確定，用戶(hù)需要將還款資金打入專(zhuān)門(mén)的還款卡，銀行工作人員會(huì)在約定的日期從還款卡上進(jìn)行扣款，如果銀行扣款成功，那么用戶(hù)的貸款就會(huì)被結(jié)清。

一般來(lái)說(shuō)，用戶(hù)一定要在約定的還款日前將資金存入指定的還款卡，如果用戶(hù)沒(méi)有在約定的日期前將資金存入，那么銀行就無(wú)法成功扣款，用戶(hù)的房貸提前還款就只能順延到下個(gè)還款日再進(jìn)行還款。

第三、銀行將用戶(hù)的貸款他項(xiàng)權(quán)證和貸款結(jié)清證明交給用戶(hù)

銀行在完成房貸提前扣款后，還要將房屋他項(xiàng)權(quán)證和貸款結(jié)清證明等材料交給用戶(hù)，拿到這些材料后用戶(hù)與銀行的房貸業(yè)務(wù)才算是真正結(jié)束。

房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋抵押給銀行最重要的一個(gè)憑證，用戶(hù)在辦理貸款的時(shí)候需要帶上房產(chǎn)證和貸款合同到房屋所在地房管局辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記辦理完成后用戶(hù)就會(huì)拿到房屋他項(xiàng)權(quán)證，有了這個(gè)憑證后，用戶(hù)就無(wú)法再次向房管局辦理抵押登記。貸款結(jié)清證明是用戶(hù)與銀行之間貸款解除的一個(gè)憑證，房管局工作人員在看到結(jié)清證明后才會(huì)認(rèn)可用戶(hù)與銀行的房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)結(jié)。

第四、用戶(hù)帶上貸款結(jié)清材料到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理抵押注銷(xiāo)手續(xù)

當(dāng)用戶(hù)拿到貸款結(jié)清材料后，還要帶上房產(chǎn)證到房管局辦理房屋抵押登記解除的手續(xù)，抵押登記解除后，用戶(hù)的房屋就正式回歸到無(wú)貸款的狀態(tài)。

房產(chǎn)抵押登記解除是房屋抵押貸款結(jié)清中最重要的一步，用戶(hù)在拿到結(jié)清材料后沒(méi)有去房管局辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)，那么房屋在房管局系統(tǒng)中還是處于抵押登記的狀態(tài)。辦理抵押注銷(xiāo)其實(shí)很簡(jiǎn)單，用戶(hù)只要帶上房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、貸款結(jié)清證明、房屋抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)表到房管局窗口就可以完成房屋的抵押注銷(xiāo)。

用戶(hù)想要提前歸還房貸，一定要按照銀行的要求來(lái)操作房貸提前還款的流程，如果有些流程沒(méi)有按照銀行的規(guī)則執(zhí)行，那么房貸提前還款就會(huì)出現(xiàn)差錯(cuò)，引起房貸提前還款失敗。

工商銀行網(wǎng)上提前還房貸流程

登錄手機(jī)銀行APP-點(diǎn)擊我的貸款-選擇還款管理-點(diǎn)擊提前還款-填寫(xiě)提前還款的金額-選擇下一步-提交提前還貸申請(qǐng)-等待系統(tǒng)審批-還款成功。但需要注意，這只是個(gè)別銀行提供的網(wǎng)絡(luò)提前還房貸，大部分銀行提前還貸的話(huà)，還是需要通過(guò)電話(huà)預(yù)約房貸的提前還款。一般情況下是需要對(duì)提前還款的具體時(shí)間以及還款金額進(jìn)行預(yù)約的。

請(qǐng)您登錄手機(jī)銀行，通過(guò)“首頁(yè)/最?lèi)?ài)-貸款-我的貸款”功能，選擇對(duì)應(yīng)貸款點(diǎn)擊“預(yù)約還款”，按頁(yè)面提示填寫(xiě)信息后提交還款申請(qǐng)。經(jīng)貸款行審批同意后，點(diǎn)擊“查詢(xún)申請(qǐng)結(jié)果”輸入查詢(xún)期限即可確認(rèn)違約金金額。此外，還可通過(guò)網(wǎng)上銀行辦理預(yù)約提前還款。

溫馨提示：

1.申請(qǐng)預(yù)約還款成功后，未在預(yù)約日期歸還貸款，不計(jì)算罰息、不上報(bào)征信，詳情可與貸款行咨詢(xún)；

2.預(yù)約還款在晚間7點(diǎn)開(kāi)始批量扣款，如賬戶(hù)資金不足系統(tǒng)不會(huì)補(bǔ)扣；

3.可提前還款的貸款品種及各地區(qū)開(kāi)辦情況，請(qǐng)以實(shí)際頁(yè)面顯示為準(zhǔn)。

（作答時(shí)間：2022年4月26日，如遇業(yè)務(wù)變化請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)。）

工商銀行房貸提前還款

一、提前還款向貸款行咨詢(xún)；

二、提前還款流程：

1、提前了解還貸要求、注意事項(xiàng)，及還貸方式。注意是否有違約金。

2、電話(huà)或書(shū)面申請(qǐng)貸款行提出提前還款申請(qǐng)，預(yù)約還貸地點(diǎn)，并咨詢(xún)提前還貸需要準(zhǔn)備哪些材料，該怎樣還貸。

3、按照預(yù)約地點(diǎn)，攜帶自己的身份證、借款合同等相關(guān)資料到工行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)提出提前還款申請(qǐng)。

4、填寫(xiě)并提交《提前還款申請(qǐng)表》以及其他相關(guān)資料，并存入提前還貸的金額，即完成了整個(gè)還貸過(guò)程。

三、沒(méi)有必要提前還款。借款人須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)肅貸款管理，對(duì)提前償還部分貸款規(guī)定了最低限額，一般需1萬(wàn)元以上。

工商銀行提前還房貸的流程

工商銀行提前還房貸的流程：

貸款人需填寫(xiě)并提交書(shū)面申請(qǐng)；在申請(qǐng)通過(guò)后，攜帶有效身份證件、《借款合同》等相關(guān)資料前往銀行辦理還款手續(xù)。辦理房貸提前還款手續(xù)最好先預(yù)約還款時(shí)間，根據(jù)約定時(shí)間前往銀行辦理相關(guān)手續(xù)：

1、在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。所以提前償還全部貸款后，別忘從保險(xiǎn)公司、稅務(wù)部門(mén)拿回屬于自己的錢(qián)。

2、記得退稅

另外別忘了到稅務(wù)部門(mén)辦理退稅手續(xù)。當(dāng)您購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫(xiě)入買(mǎi)房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書(shū)”。

提前償還全部貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)部門(mén)辦理退稅手續(xù)。

3、初一年別提前還款

要注意的是，在借款初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。還有一點(diǎn)是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。