購(gòu)買房子需要繳納一些稅費(fèi)，很多買房一族對(duì)于契稅是非常關(guān)注的，契稅是買房子需要繳納的一種稅費(fèi)，不過(guò)對(duì)于要買房的人來(lái)說(shuō)，如果契稅上調(diào)的話，可能也會(huì)對(duì)買房者造成重大的影響，不少人都說(shuō)2021年契稅要上調(diào)，那么這個(gè)消息是真的嗎?對(duì)房地產(chǎn)有哪些影響?

2021年契稅上調(diào)是真的嗎?上調(diào)多少?

《中華人民共和國(guó)契稅法》將于2021年9月1日正式實(shí)施。值得注意的是，《中華人民共和國(guó)契稅法》第三條內(nèi)容規(guī)定，“契稅稅率為百分之三至百分之五”。一些人士因此解讀認(rèn)為，2021年契稅稅率將上調(diào)。

其實(shí)，這種說(shuō)法是錯(cuò)誤的，因?yàn)槲覈?guó)契稅稅率一直就是3%-5%。但在實(shí)際操作中，執(zhí)行的是有關(guān)部門的優(yōu)惠政策。據(jù)2016年財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局等部門聯(lián)合下發(fā)的通知，個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的減按1.5%的稅率征收契稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

2021年契稅上調(diào)對(duì)房地產(chǎn)的影響

【1】2021年契稅上調(diào)對(duì)房地產(chǎn)的影響，先來(lái)看看市場(chǎng)傳言：“契稅法誕生了!買房要趁早啊!趕在2021年9月1日之前交契稅，就是在省錢!”。2021年契稅上調(diào)成了一些房產(chǎn)從業(yè)人員刺激的標(biāo)題和誘導(dǎo)性的轉(zhuǎn)發(fā)語(yǔ)，2021年契稅上調(diào)對(duì)房地產(chǎn)的影響，在房產(chǎn)中介那里變成提醒大家趕緊買房。然而，稅務(wù)局回應(yīng)，2021年契稅上調(diào)是誤讀;

【2】實(shí)際上，2021年契稅上調(diào)對(duì)房地產(chǎn)的影響是：契稅立法，標(biāo)志著契稅領(lǐng)域的法規(guī)從過(guò)去的暫行條例上升為法律，對(duì)于后續(xù)規(guī)范和指導(dǎo)住房等交易有更強(qiáng)的約束性。相比過(guò)去的條例，只是從層級(jí)上做了調(diào)整，和立法工作有關(guān)，而和調(diào)控沒(méi)關(guān)系;

【3】此次，《契稅法》中還明確，法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅;婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。2021年契稅上調(diào)對(duì)房地產(chǎn)的影響相比較之前的文件，更是有法可依，更有利于實(shí)施和維權(quán)。

契稅法頒布后，各省、自治區(qū)、直轄市也會(huì)結(jié)合新《契稅法》的精神，結(jié)合各地的實(shí)際情況，針對(duì)不同主體的房屋買賣行為對(duì)契稅的征收政策進(jìn)行細(xì)化，國(guó)家還會(huì)保護(hù)剛需置業(yè)群體的合理置業(yè)需求，對(duì)剛需購(gòu)房者繼續(xù)實(shí)施契稅減免，不會(huì)直接增加契稅的征稅水平。

各地區(qū)應(yīng)當(dāng)以本省、自治區(qū)、直轄市出臺(tái)的契稅征收實(shí)施細(xì)則為準(zhǔn)，無(wú)需過(guò)分解讀。