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知識與問答

房產(chǎn)增值稅由誰承擔 二手房要交哪些稅

2023-07-29 12:46:11 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

買房除了需要足夠的房款之外,還需要繳納一定的稅費,增值稅就是其中的一項,那么房產(chǎn)增值稅是由誰承擔的呢?

房產(chǎn)增值稅由誰承擔?

房產(chǎn)增值稅由賣房出,所謂增值稅,就是針對商品流轉(zhuǎn)過程中的價值增加部分征收的流轉(zhuǎn)稅。滿二年非普通住宅需要繳納增值稅,房本不滿二年需要繳納全額增值稅。

二手房要交哪些稅?

二手房買賣需要交的稅有契稅、營業(yè)稅、土地增值稅等。契稅:90平方米以下第一次購房的按1%繳納;營業(yè)稅:未滿五年的按房價5.5%繳納;土地增值稅:未超過五年的按房價1%繳納;所得稅按照比例稅率20%繳納。

買二手房需要注意哪些事項?

【1】房產(chǎn)證是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買方來說,具有較大的風險。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。

【2】房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

二手房一定要查清楚房屋是否有共有人,如繼承人、夫妻、家庭共有等。一旦房屋有共有人,那么合同應(yīng)當和全部共有人簽署。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下,一般是無效的。

【3】房屋是否含有租期

除了檢查房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)之外,二手房交易還需要注意的一點是:是否被別人租賃。如果該二手房含有租賃,買方極有可能沒辦法及時入住該房屋。因為目前我國明確了“買賣不破租賃”的規(guī)則,即:租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。而且,在正常情況下,在同等條件下,租戶有優(yōu)先購買權(quán)。

【4】是否為福利房

房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,在轉(zhuǎn)讓時有一定限制,而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定。

【5】戶口是否遷出

在完成一系列交易后,一定要注意看房主的戶口是否遷出,否則會影響自身的落戶問題。因此,在簽訂房屋買賣合同時最好約定好有關(guān)戶口遷移的條款,明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出的時間以及不及時遷移應(yīng)負的違約責任。

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