申請房貸的過程中，在選擇還款方式時，一共有等額本息和等額本金兩種還款方式，而銀行一般都會推薦等額本息的還款方式，因為等額本息還款法有其一定的優(yōu)勢，比如每月償還的金額相同，并且前期還款壓力較小等等。但是有一種說法是，如果采用等額本息還款法，那么后期提前還款就會十分吃虧，那么事實究竟是不是這樣呢?等額本金和等額本息到底哪個劃算呢?

等額本金和等額本息的區(qū)別

等額本金和等額本息兩種還款方式提前還款的區(qū)別在于：等額本息法前期基本還的都是利息，而本金并沒有還多少，所以提前還款會十分吃虧;而等額本金法前期還的本金比例較大，所以提前還款的話就可以避免后期的利息，是非常劃算的。

等額本息還款法特點：等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變;相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款法特點：等額本金還款法本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減;由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息，但在后期每月歸還的金額要小于等額本息。即按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節(jié)省貸款利息的支出。

總體來講，等額本金還款方式適合有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經(jīng)濟條件不允許前期還款投入過大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人。兩種還款方法比較，最終到期算，等額本息比等額本金要多付出可觀利息。

提前還款的區(qū)別：

若提前還款，等額本息法由于前期基本還的都是利息，而本金并沒有還多少，所以提前還款會十分吃虧。

等額本金法若提前還款，由于前期還的本金比例較大，所以提前還款的話就可以避免后期的利息，是非常劃算的。所以等額本金比等額本息更適合提前還款。

當然，如果還款的年限較長，貸款人還要考慮到通脹因素，畢竟十幾年甚至幾十年的時間里，也許今天的幾千元到那時也就是一頓飯錢，那么選擇等額本息還款法，顯然是比較劃算的事情。所以，到底選擇什么樣的貸款方式，還是要根據(jù)個人的財務(wù)狀況和還款年限等實際情況，進行選擇，而不是盲目聽從銀行的建議。