2022年6月份以后，福建省部分地區(qū)個人出租車輛給企業(yè)，稅局代開時不再征收個人所得稅，而是由支付方依法預(yù)扣預(yù)繳。

企業(yè)預(yù)扣預(yù)繳個人所得稅的計算方法是：財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

目前，稅務(wù)局對代開發(fā)票有在代開時代征稅款的，只有定性為“經(jīng)營所得”的個人零售業(yè)務(wù)，才有代征（核定）個人所得稅。

至于大家更關(guān)心的房產(chǎn)出租代開發(fā)票是否需要支付方預(yù)扣預(yù)繳個人所得稅？

有的地方是由支付方預(yù)扣預(yù)繳時或稅局代開時據(jù)實征收，有的地市是稅局代開時核定征收。

（1）據(jù)實征收：

a、每月租金收入不超過4000元：應(yīng)納稅額＝【不含稅的租金收入－財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費－出租房屋實際開支的修繕費用（限800元）-800元（費用扣除標(biāo)準(zhǔn)）】*稅率

(注：住房類個稅稅率10%,非住房類個稅稅率20%)；

b、每月租金收入超過4000元：應(yīng)納稅額＝【不含增值稅的租金收入－財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費－出租房屋實際開支的修繕費用（限800元）】×（1-20%）*稅率

(注：住房類個稅稅率10%,非住房類個稅稅率20%)（《中華人民共和國個人所得稅法》第六條及其實施條例、國稅函﹝2009﹞639號、財稅﹝2008﹞24號）

c、轉(zhuǎn)租每月租金收入不超過4000元：應(yīng)納稅額＝【轉(zhuǎn)租租金-財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費-向出租方支付的租金-由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用（每月800元為限）-800元（費用扣除標(biāo)準(zhǔn)）】*稅率

(注：住房類個稅稅率10%,非住房類個稅稅率20%)

d、轉(zhuǎn)租每月租金收入超過4000元：應(yīng)納稅額＝（轉(zhuǎn)租租金-財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費-向出租方支付的租金-由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用（每月800元為限））*（1-20%）*稅率

(注：住房類個稅稅率10%,非住房類個稅稅率20%)。

（2）核定征收：

對個人出租房屋成本無法準(zhǔn)確核算的，可參照財稅〔2000〕91號文，暫按5%應(yīng)稅所得率核定征收個人所得稅。即：住房按0.5%核定征收率，非住房1%核定征收率。但各地各有不同，具體個人所得稅征收率還得咨詢當(dāng)?shù)囟惥帧?/strong>

①福州、平潭、龍巖：計稅依據(jù)為租金收入，征收率為1％。

②泉州：納稅人自行選擇據(jù)實征收或核定征收，計算方式同上。

③寧德：當(dāng)月累計收入額超過800元，若納稅人無法提供準(zhǔn)確的涉稅資料據(jù)以計算個人所得稅的，采取核定征收方式，計算方式同上。

④南平：個人取得月財產(chǎn)租賃收入800元以上的，納稅人無法提供準(zhǔn)確計算應(yīng)納稅所得額的涉稅資料的，采取核定征收方式，計算方式同上。

注:其實按照稅法規(guī)定，除了經(jīng)營所得，其他的個人所得都應(yīng)該是支付方代扣代繳，但是實際中，也執(zhí)行不一，對于租賃有些地方也會核定，代開發(fā)票時候直接扣除，這種其實還是比較受到大家歡迎的，因為核定一方面稅負(fù)低，一方面支付方也免去了代扣的過程，大家皆大歡喜。

當(dāng)然，由于執(zhí)行不一，納稅人在接受此類代開發(fā)票時候也要注意讓代開的人提供一下完稅證明，如果沒有完稅證明，那代扣義務(wù)記得履行。

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