通過貸款買房的借款人都知道，貸款買房的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，不管那種還款方式下，只要投資者有足夠的閑置資金都可以向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，但是提前還款的時(shí)機(jī)非常重要。那么等額本息還款方式下的提前還款最佳時(shí)間為什么時(shí)候呢?

等額本息提前還款最佳時(shí)間

不要超過還款時(shí)間的三分之一。也就是說如果貸款期限為30年的話，那么最好第十年前申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，如果貸款期限為25年的話，那么最好在第八年前申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，以此類推。因?yàn)閷?duì)于借款人而言，提前還款最主要是為了節(jié)省利息成本，而等額本息還款方式下前期還的利息比較多，所以在前期還款才能夠更好的節(jié)省利息。

具體分析如下：

等額本息還款方式下，借款人每月需要償還同等數(shù)額，剩余未還款項(xiàng)中需還款本金越來越多，利息越來越少，也就是說等額本息前期的還款額中本金占比較小，而利息的占比大，而隨著時(shí)間的增加，才逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)楸窘鹫急榷唷⒗⒄急壬俚?。通俗理解上，等額本息的這種方式，由于利息中的大部分優(yōu)先償還，貸款后期進(jìn)行提前還款，能夠省下的利息部分會(huì)比較少。

對(duì)于借款人而言，如果有閑置資金進(jìn)行提前還款的話是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，能夠節(jié)省房貸的利息開支，降低貸款成本和后續(xù)的還款壓力。但是選擇合適的提前還款時(shí)間還是非常重要的，這樣能夠省下的利息成本也是比較多的。如果已經(jīng)錯(cuò)過了最佳的提前還款時(shí)機(jī)，投資者也可以先將閑置資金用于投資理財(cái)，不過這是建立在預(yù)期投資回報(bào)率高于貸款利率的基礎(chǔ)上的。