9月27日，三位銀行業(yè)人士向記者表示，有大行收到通知，監(jiān)管機構近期要求大型商業(yè)銀行壓降、控制個人住房按揭貸款等房地產貸款規(guī)模。此外，部分銀行反饋個人按揭貸款額度緊張，已有銀行呼吁客戶辦理房貸提早還款業(yè)務，以騰挪房貸額度。下面我們就來了解一席相關情況吧。

一位銀行人士表示，監(jiān)管年初就有要求，本年度新增涉房貸款不能超過全部新增貸款的一定比例，這一比例或為30%左右，但未見到發(fā)文。另一城商行人士表示，央行要求大行壓低按揭貸款等房地產貸款余額，但未見到相關發(fā)文。但也有另一家大行總行人士表示，該行內部討論了信貸規(guī)模，但對貸款結構暫無有新的要求。

根據測算，若新增房地產貸款占比降至30%，該比例水平大致相當于2015年房地產去庫存政策推出之前的比例水平。房地產去庫存政策后，房地產貸款新增占比自2015年的30.6%，猛增至2016年的44.8%，到2019年末降至34.0%。

“金九銀十”仍控房貸

“金九銀十”本是樓市旺季，但部分銀行信貸額度緊張。

9月27日，有廣州按揭公司人士反饋稱，目前農行、郵儲、招行等個人按揭貸款額度比較緊張，部分LPR基準利率加點20BP的放款較慢，LPR加點30BP仍正常放款。

今年樓市受新冠疫情影響，上半年大幅下降，疫情之后，房地產銷售迅速回暖。根據國家統(tǒng)計局數據，1-8月，全國商品房銷售面積98486萬平方米，同比下降3.3%。8月單月銷售額同比增長27.1%，增速繼上月后再創(chuàng)近兩年新高。部分城市銷售已經提升，8月北京商品住宅銷售面積99.3萬平方米，環(huán)比上升48.5%，同比上升了84.2%，創(chuàng)下2017年以來單月銷售面積的新高。

在樓市銷售有所火爆的情況下，一些銀行反而呼吁客戶提前償還按揭貸款。

9月27日，有在深圳的持有按揭貸款的人士表示，近期收到按揭貸款銀行短信通知，呼吁客戶提前還貸，銀行為個人貸款提前還款有了綠色通道，辦理房貸提前還款業(yè)務可享受免等待一個月、即時辦理服務。

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