二手房貸款是指，購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向建設(shè)銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向建設(shè)銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。二手房貸款用于支持個(gè)人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房。二手房貸款適用于具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。

 

　　一、建設(shè)銀行二手房貸款條件

 

　　1、借款人身份證件，如居民身份證或其他有效居留證件。

 

　　2、借款人要年滿18周歲。

 

　　3、具有不低于所購房屋價(jià)格20%的首付款憑證，并存入建設(shè)銀行賬戶。

 

　　4、可以提供房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同。

 

　　5、可以提供所購住房的產(chǎn)權(quán)證明。

 

　　6、共有產(chǎn)權(quán)人同意以所購二手房作為抵押物的證明。

 

　　7、可以提供婚姻狀況證明。

 

　　8、售房人已出租的房屋，須提交租戶同意搬遷證明。

 

　　9、貸款年限加上借款人年齡不超過70歲。

 

　　二、建設(shè)銀行二手房貸款流程

 

　　1、貸款申請：客戶填寫并提交建設(shè)銀行規(guī)定的申請表和申請材料。

 

　　2、貸前調(diào)查及面談：建設(shè)銀行與借款人面談，進(jìn)行貸前調(diào)查等。

 

　　3、貸款審批：建設(shè)銀行進(jìn)行貸款審批。

 

　　4、簽訂合同：客戶的貸款審批通過后，與建設(shè)銀行簽訂貸款合同。

 

　　5、貸款發(fā)放：符合條件后建設(shè)銀行發(fā)放貸款。

 

　　6、客戶還款：客戶按約定按時(shí)還款。

 

　　三、建設(shè)銀行二手房貸款材料

 

　　1、身份證件；

 

　　2、借款人償還能力證明材料；

 

　　3、合法有效的住房交易合同或協(xié)議；

 

　　4、首付款證明材料；

 

　　5、貸款擔(dān)保材料：擬購住房的權(quán)屬證明文件和建設(shè)銀行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的擬購住房評估報(bào)告書等；

 

　　6、房產(chǎn)共有人同意出售的書面聲明；

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　　7、建設(shè)銀行規(guī)定的其他文件和資料。

 

　　四、建設(shè)銀行二手房貸款貸款額度

 

　　1、通常二手房貸款的最高額不能超過成交價(jià)格和確認(rèn)價(jià)格二者中較低者的70%。

 

　　2、竣工3年內(nèi)且房屋價(jià)值穩(wěn)定或者升值的商品房，借款人若受過高等教育且本人職業(yè)收入前景優(yōu)良，貸款的最高金額不能超確認(rèn)價(jià)格和成交價(jià)格二者中較低者的80%。

 

　　五、建設(shè)銀行二手房貸款貸款利率

 

　　二手房貸款利率一般在人民銀行貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上有所浮動(dòng)，人民銀行貸款基準(zhǔn)利率如下：

 

　　1、一年期利率為4.35%;

 

　　2、一到五年期利率為4.75%;

 

　　3、五年期以上利率為4.90%;

 

　　4、公積金貸款五年以內(nèi)利率為3.25%;

 

　　5、公積金貸款五年以上利率為3.75%。

 

　　六、建設(shè)銀行二手房貸款貸款期限

 

　　1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的不能超過40年，也有規(guī)定不超過50年；

 

　　2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；

 

　　3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。

 

　　七、建設(shè)銀行二手房貸款還款方式

 

　　1、委托扣款方式

 

　　即借款人委托建設(shè)銀行在其于建設(shè)銀行開立的信用卡、儲蓄卡或建設(shè)銀行所在地儲蓄帳戶中以扣款方式還款。采用委托扣款方式的，借款人須事先向建設(shè)銀行提出申請，并簽訂委托扣款協(xié)議。

 

　　2、柜面還款方式

 

　　即借款人直接以現(xiàn)金、信用卡、儲蓄卡或票據(jù)到建設(shè)銀行規(guī)定的營業(yè)柜臺還款。

 

　　八、建設(shè)銀行二手房貸款擔(dān)保方式

 

　　二手房貸款實(shí)行抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保方式，可采用一種或同時(shí)采用幾種擔(dān)保方式。

 

　　九、建設(shè)銀行二手房貸款申請渠道

 

　　1、二手房貸款客戶經(jīng)理電話：18708430442（微信同號）。

 

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工商銀行住房公積金組合貸款條件利率及流程2022

　　工商銀行個(gè)人住房公積金貸款是指，住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托工商銀行向申請且經(jīng)審核符合條件的住房公積金繳存職工發(fā)放的，用于購買、建造、翻建、大修自住住房的政策性貸款。   　　個(gè)人住房公積