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知識(shí)與問(wèn)答

帶押過(guò)戶流程是什么 具體是怎么操作

2023-08-31 06:53:08 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

房地產(chǎn)行業(yè)新出現(xiàn)的詞帶押過(guò)戶,引起了大家的熱議,因?yàn)檫@關(guān)系到未來(lái)很多人買(mǎi)房子、賣(mài)房子的改變,因?yàn)樵趯?shí)施帶押過(guò)戶之前,抵押貸款的房產(chǎn)想要過(guò)戶先將剩余的貸款本金還清才能過(guò)戶。

帶押過(guò)戶流程是什么?

銀行先行為買(mǎi)家放款—買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶轉(zhuǎn)移登記—公證處向賣(mài)家歸還貸款并解除抵押。帶押過(guò)戶簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是不需要先還清房貸不需要先解除抵押,就能直接賣(mài)掉。

帶押過(guò)戶具體的流程:

第一步:銀行先行為買(mǎi)家放款,款項(xiàng)由公證處提存。由擔(dān)保公司為買(mǎi)家向銀行出具保函,放款銀行在收到保函后為買(mǎi)家先行發(fā)放按揭貸款,公積金貸款、銀行商業(yè)貸款、組合貸款均可實(shí)現(xiàn)。買(mǎi)家首付款及銀行貸款均存入公證處保管。

第二步:買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶轉(zhuǎn)移登記,放款銀行為買(mǎi)家辦理抵押。由賣(mài)家向不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具抵押狀態(tài)過(guò)戶同意書(shū),過(guò)戶完成后,放款銀行為買(mǎi)家辦理抵押。

第三步:公證處向賣(mài)家歸還貸款用于解除抵押,放款銀行將買(mǎi)家抵押升級(jí)為一押。公證處將提存賬戶內(nèi)資金支付給賣(mài)方用于歸還未結(jié)清的貸款,銀行線上提交抵押注銷(xiāo)申請(qǐng),還款自動(dòng)到賬,在線解除抵押。同時(shí),銀行將買(mǎi)家抵押由二押升級(jí)為一押。

帶押過(guò)戶是房地產(chǎn)行業(yè)的一種新模式,是為了提高二手房交易的便利性而推出的,若是打算貸款買(mǎi)新房子,是不存在帶押過(guò)戶的。

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