幸福百科詞條：國(guó)家規(guī)定超過(guò)一定期限的爛尾樓可以回收。爛尾樓主要由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，購(gòu)房者有權(quán)根據(jù)購(gòu)房合同約定的條件退房。各地城市根據(jù)各地不同情況，針對(duì)爛尾樓改造制定了一些規(guī)定和行動(dòng)。比如珠海發(fā)行了《珠海市“爛尾樓”整治處理辦法》，通過(guò)注入資金盤(pán)活一批爛尾樓項(xiàng)目，幫助解決債務(wù)問(wèn)題。昆明通過(guò)云南產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓，重啟、改建、拆除爛尾樓項(xiàng)目。唐山統(tǒng)籌各方努力，5個(gè)爛尾樓都規(guī)定了竣工交付時(shí)間。

1.爛尾樓的成因及基本政策

2.部分地方城市對(duì)爛尾樓的規(guī)定和專項(xiàng)整治行動(dòng)。

爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃等手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛而停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

爛尾樓的原因很多，比如原開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂，未按規(guī)劃許可進(jìn)行超規(guī)模建設(shè)，建筑質(zhì)量不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。大部分是因?yàn)橘Y金鏈斷裂，項(xiàng)目沒(méi)有完工，開(kāi)發(fā)商拿不到錢，銀行不愿意繼續(xù)放貸，項(xiàng)目無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。

爛尾樓主要由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，購(gòu)房者有權(quán)根據(jù)購(gòu)房合同約定的條件退房。國(guó)家規(guī)定，超過(guò)一定期限的爛尾樓可以回收。

2021年4月，珠海出臺(tái)《珠海市“爛尾樓”整治處理辦法》，規(guī)定了土地成本減免、規(guī)劃調(diào)整、履約保證金核算、歷史項(xiàng)目政策銜接等。對(duì)于因各種因素導(dǎo)致的爛尾項(xiàng)目，政府部門(mén)采取了不同的方式進(jìn)行分類：一是政府推動(dòng)，市場(chǎng)運(yùn)作。如夏灣農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)通過(guò)市場(chǎng)運(yùn)作、企業(yè)收購(gòu)等方式向市場(chǎng)注入新資本，讓“爛尾樓”活起來(lái)。二是債務(wù)單一，政府給予政策支持。對(duì)債務(wù)單一、有獨(dú)立解決債務(wù)糾紛能力的企業(yè)，香洲區(qū)政府引導(dǎo)企業(yè)在土地產(chǎn)權(quán)辦理、劃撥出讓、容積率等方面給予政策引導(dǎo)和支持，以盤(pán)活項(xiàng)目。按照《爛尾樓處理辦法》執(zhí)行。三是建立監(jiān)督機(jī)制。根據(jù)《爛尾樓管理辦法》相關(guān)要求和工作實(shí)際，香洲區(qū)“爛尾樓”將逐步盤(pán)活處置。

2021年8月27日下午，云南省昆明市五華區(qū)麗陽(yáng)星城二期15棟爛尾樓被爆破拆除。由于開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，整個(gè)項(xiàng)目泡湯了。2020年底，當(dāng)?shù)卣ㄟ^(guò)云南產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓，重啟重建項(xiàng)目。

2021年9月，唐山下大力氣治理爛尾樓問(wèn)題，從頂層設(shè)計(jì)入手，協(xié)調(diào)各方力量，不斷創(chuàng)新突破。規(guī)定了全部5個(gè)爛尾樓項(xiàng)目的竣工交付時(shí)間，并指定一名縣級(jí)領(lǐng)導(dǎo)班子成員為具體負(fù)責(zé)人。

基本上從各地的實(shí)際情況來(lái)看，爛尾樓工程確實(shí)影響了老百姓的生活，損害了城市的形象。地方政府會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的政策法規(guī)或盤(pán)活爛尾樓項(xiàng)目；或者解決債務(wù)問(wèn)題；或者爆破拆除，重新出讓土地，重新開(kāi)工重建。

相關(guān)問(wèn)答：

相關(guān)問(wèn)答：我在恒大剛收的房，如果恒大破產(chǎn)會(huì)對(duì)我有多大影響？

你已經(jīng)收了房，這房子就是你的，恒大對(duì)你的房子已經(jīng)沒(méi)有任何產(chǎn)權(quán)了。即使他破產(chǎn)了，也對(duì)你沒(méi)有任何影響

然而恒大也未必會(huì)破產(chǎn)，過(guò)去只是擴(kuò)張的太厲害了，貸款融資太多了，一旦政策要求房地產(chǎn)降溫，貸款渠道減少的話，他的負(fù)債壓力過(guò)高，風(fēng)險(xiǎn)就暴露了。

不過(guò)此前有王健林的萬(wàn)達(dá)，他們甩賣掉了相關(guān)的地產(chǎn)項(xiàng)目，資產(chǎn)負(fù)債率就大大的下降了，現(xiàn)在也就能夠輕裝上陣了，或許恒大應(yīng)該走萬(wàn)達(dá)的路了，以至于幾乎所有的房地產(chǎn)公司都得走上萬(wàn)達(dá)的路。

恒大也是大的房地產(chǎn)企業(yè)，按目前來(lái)看破產(chǎn)是不可能的影響太大，相關(guān)人員數(shù)目眾多。相關(guān)產(chǎn)業(yè)也不少，可以轉(zhuǎn)賣的。例如恒大足球，這個(gè)大包袱現(xiàn)在就馬上甩掉了。#新媒體##自媒體##微頭條日簽##我要上頭條#